继华润之后，保租房公募REITS再发一枪

继华润之后，保租房公募REITS再发一枪_天天微头条

来源：中国房地产报　2023-01-04 18:22:27

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继华润打响房企住房租赁公募REITs第一枪后，1月4日，城投控股公告称，为积极响应国家租售并举的住房政策，盘活存量资产，扩大租赁住宅业务规模，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的申报发行工作。

经前期论证，公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目（以下简称“江湾社区”）、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目（以下简称“光华社区”）作为本次项目的首次发行资产。

(资料图)

基金管理人设立公募基础设施REITs基金并由投资者认购基金份额，其中原始权益人或其同一控制下的关联方需作为战略配售投资者认购不低于20%的基金份额。由计划管理人设立专项计划，REITs基金以其募集资金认购全部资产支持证券份额，专项计划以前述募集资金收购公司旗下项目公司的全部股权，通过项目公司持有底层保障性租赁住房资产。REITs发行后，基础设施项目每年的运营净收入通过偿还关联方债权本息的形式分配至专项计划，专项计划向基金分配收益，基金向投资者分配收益。

城投控股认为，通过发行基础设施公募REITs，公司将搭建可持续扩充的权益资金融资通道，实现保障性租赁住房项目“投、建、管、退”全周期运营机制，提升公司租赁住宅的滚动投资能力。同时，开展基础设施公募REITs可盘活公司存量资产，有助于增强公司可持续经营能力。

城投控股1月4日收于4.03元/股，总市值101.94亿元。

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