元旦楼市成交数据出炉!有些城市已经开始回暖

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2022年11月以来,监管部门多项重磅政策落地,尤其是供给端政策支持力度明显加大,12月中央经济工作会议强调“支持住房改善消费”“要确保房地产市场平稳发展”,近期中央领导亦多次强调“房地产是国民经济的支柱产业”,提振市场信心。与此同时,多个核心二线城市优化限购、限贷等政策,释放积极利好信号。

根据中指监测数据,2023年元旦假期期间(12月31日-1月2日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成,市场数据好转主要原因包括:1)部分城市去年12月在疫情冲击下,购房需求被压制,元旦假期感染过峰后需求释放;2)前期出台的政策逐步显效,部分城市近期组织房交会,促进住房消费释放;3)房企积极促销,推出优惠活动;4)去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下,部分城市售楼处到访量增加,但不同城市分化行情仍在加剧,核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长,市场活跃度回升,但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。


(相关资料图)

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元旦假期代表城市新房成交规模较去年同期增长,部分城市楼市有一定修复

表:2023年元旦假期(12.31-1.2)代表城市新建商品住宅成交情况

注:因2020年元旦假期仅1天,2019-2022年元旦假期日均成交面积变化中不含2020年。广州、济南、沈阳、温州2023年1月2日数据暂未统计,武汉2021年1月1日~3日暂未统计,计算代表城市合计增速时进行了相应剔除。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

典型城市

北京:

元旦假期,北京房地产市场看房客户明显增多。一方面,第一波疫情高峰接近尾声,疫情压制的购房需求陆续释放;另一方面,近期房地产利好政策频出,房地产市场预期有所修复,同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高,带动北京楼市活跃度提升。

上海:

元旦期间整体市场热度有所回升。一方面,与北京类似,上海第一波疫情高峰已过,看房人数有所增加;另一方面,12月上海第八批次新房集中供应,市场供应增加也带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高,部分优质地段项目触发积分制,而非核心区项目销售仍不乐观,项目开盘去化分化明显。

深圳:

受疫情影响,元旦假期期间深圳房地产市场表现低迷,购房需求被拉至新低,项目入市节奏放缓。

广州:

元旦期间监测到9个楼盘有营销动作,但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看,多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态,多数新盘吸引了不少看房客到场,市场情绪逐渐修复,但从项目整体去化表现看,市场信心尚需修复,政策端有望发力。

杭州:

元旦期间,杭州楼市呈现出“稳供应,低参与”的特征。供应端,开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减,但需求端,受疫情影响成交冷清,购房者入市摇号选房的热情较低。元旦当周有16个楼盘参与摇号登记,其中元旦期间仅3个,整体摇号热度一般。随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持,预计新房市场热度会有一定程度回升。

成都:

元旦期间无新批预售项目,部分项目开盘数量较低已售罄,优惠力度上除顺销盘外,在售项目打折促销水平与年前水平一致,整体市场热度无较大明显波动,需求端观望情绪重,叠加疫情形势仍较为严峻,楼市恢复较为缓慢,但在政策环境宽松及经济逐步复苏下,市场企稳仍可期。

苏州:

近期工业园区、高新区多个改善盘集中入市,同时部分楼盘年底冲刺,采取工抵房、一口价、75折等优惠措施,降低总价门槛,叠加近日苏州二手房首付再降,贷款未还清首付比例由6成变4成,利好改善群体,热门板块的新房项目摇号抢购热度高,但成交分化严重,多数楼盘成交表现依然平淡。

南京:

岁末,各家房企均加速冲刺,加大优惠力度,如赠车位券、赠送家电、特价房源、购买升级装修包优惠减免、送装修包、免物业费等,叠加第一波疫情峰值后,元旦假期的南京楼市有所回温,售楼处到访量增加,个别项目甚至出现一位置业顾问接待多组客户的局面。但总体来看,购房者观望情绪仍在,市场缓慢恢复。

青岛:

经历了2022年多次市场调整,青岛楼市目前表现较为稳定,市场价格基本进入底部,年末各房企通过推出特价房、首付分期等优惠政策加速去化。元旦期间整体延续前期促销政策,改善需求仍为市场主流,叠加集中备案因素影响下,成交量表现增长,但市场信心仍在缓慢恢复中。

武汉:

元旦期间,武汉市商品住房共成交2619套,合计约26.81万㎡,同比增加284%,主要由于近期稳地产政策持续发力,加上武汉市结合实际推出线上房交会,新增购房利好政策、发放购房奖补、积极引导房企让利,助力市场需求及时释放,带动武汉楼市迎来翘尾行情,但值得注意的是由于央行阶段性放宽的房贷优惠政策于2022年12月31日截止,多家银行传出开年后利率上调,元旦期间成交也集中于2022年12月31日(单日成交2392套),在2023年1月1日-1月2日期间合计成交仅200余套,后续市场恢复的量能仍待观察。

郑州:

元旦前夕,郑州房地产新政“十二条”公布,进一步调整限购政策,鼓励团购住房等,在政策烘托和房企节假日优惠让利的带动下,元旦期间售楼部到访量和成交量表现略有好转,但市场整体热度依然不高,主要在于受停工烂尾问题影响,郑州居民置业安全感尚未得到有效恢复,置业信心短期较难得到明显提振。

西安:

2022年12月底,仅个别房企冲刺业绩,疫情放开后首个假期,消费者基本关注于餐饮、旅游等消费场景,售楼处鲜有问津。大多数楼盘在元旦前3-5天取得预售证,开展登记。元旦期间,仅有两个项目开展登记,市场表现分化,购房者更加倾向性价比高的楼盘,整体市场继续低位盘整。

天津:

2023年1月1日起,天津首套房贷利率阶段性优惠收回,由3.9%重回4.1%,受此影响,叠加企业年底冲刺优惠频出,年末市场迎来一波成交小高峰。冲刺过后,新年开始市场整体较为平淡,多数项目“名义”优惠政策已取消,到访量一般。此外,京津通行恢复正常,北京、河北等异地需求逐渐入市,提升市场活跃度。随着疫情影响减弱,社会活动回归常态化,各方面预期好转,市场有望逐渐回温。

短期市场预判

2022年底,中央及监管部门频繁释放利好信号,提振市场信心,在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下,2023年各地因城施策的力度有望进一步加大,特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛,其中二线城市政策有望全面放开,一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化,叠加疫情形势进一步好转,核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看,因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善,全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

关键词: 部分城市 市场信心 房地产市场

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