天天报道:长沙四批次揽金78亿！保利13.5亿落子梅溪湖-- 迪族网

天天报道:长沙四批次揽金78亿！保利13.5亿落子梅溪湖

来源：土地情报　2022-12-30 15:35:33

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(资料图)

12月30日，长沙市2022年第四批次集中供地，共13宗地块，其中长沙市6宗，望城区7宗。最终13宗地块全部成交，2宗溢价，11宗底价，成交总价78.4亿元，成交规划建面198.1万方。

本次供地除望城区有4宗地块明确“住宅毛坯最高限价”外，其余地块全部都是“按我市政策进行价格监制”，未提前设置限价，给予房企更多的项目品质打造空间。

本次成交有2宗地块溢价，其中，梅溪湖二期组团地块（[2022]长沙市080号）按此前土地推介中规划将打造深业产城融合综合体，本次推出时地块性质由商住混合用地变更为纯住宅用地，地块吸引力大幅提升。最终由湖南保利房地产开发有限公司经6轮竞价斩获，成交总价13.47亿元，溢价率4.99%，成交规划建面20.1万方，折合楼面价6698元/㎡。今年一批次回炉重拍的银杉路地块也有类似操作，由商住用地改为纯住宅用地后，从去年二批次的中止地块摇身一变成为了地价熔断地块。

↓今日中指报告精选↓

长沙房地产市场周报2022年第52周（12.19-12.25）

长沙土地市场月报2022年11月

长沙房地产市场月报2022年11月

民营房企翘尾拿地，五大特点总结2022集中供地

溢价最高地块为[2022]长沙市078号，宗地位于岳麓区诉潮街道，东临渤潮大道西线、南临鑫坪路、西监新生路、北临蔬山路，是一宗商住混合用地，出让占地面积超3万方。该地块核心卖点是临江的江景地块，最终被郴州市鑫宇房地产开发有限公司44193万元竞得，溢价率14.1%。

望城区7宗地块分别被望城区腾飞土地开发有限公司、望城区纬地置业有限公司、湖南金蛰房地产有限公司底价竞得；其中，望城区腾飞土地开发有限公司竞得[2022]望城区057号地块，是一宗纯住宅地块，宗地成交总价3.8亿元，成交楼面价3000元/㎡，该地块设置住宅(毛坯)最高销售均价10500元/㎡，房地价差达7500元/㎡。

至此，长沙2022年4轮集中供地共计完成出让住宅用地70宗，较上一年增加4宗；成交规划建面1038.9万方，较上一年减少24.7%；土地出让金461.87亿元，同比减少24.73%。

▌[2022]望城区063号

地块位置：月亮岛街道黄金大道与桑梓路交叉口东南角

建设用地面积：19453㎡（29.18亩）

规划建筑面积：48633㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：1.46亿元

成交价：1.46亿元

成交楼面价：3000元/㎡

竞得人：湖南金蛰地产

图片来源：中指·开发云（点击查看）

周边规划有小学、中学、公园，未来教育、环境配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长郡月亮岛学校第二小学、长郡月亮岛学校、三级医院(非三甲)仁安医院、购物中心润和彩虹MALL等生活配套，周边有龙之谷、神童推推宫等26个公园景点。

图片来源：中指·开发云（点击查看）

▌[2022]长沙市079号

地块位置：中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展区块长沙国际交流区内,高塘坪路以西、兴盛路以北、松树山路以东、都天庙路以南

建设用地面积：62804㎡（94.21亩）

规划建筑面积：128535㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：4.14亿元

成交价：4.14亿元

成交楼面价：3222元/㎡

竞得人：湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司

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块所处会展板块板块现状投资价值较高，周边有天青庙、占白庙等21个公园景点。

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▌[2022]望城区062号

地块位置：丁字湾街道芙蓉北路与游园南路交叉口西北角

建设用地面积：50961㎡（76.44亩）

规划建筑面积：101922㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：2.34亿元

成交价：2.34亿元

成交楼面价：2300元/㎡

竞得人：望城区纬地置业

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地块所处望城东北板块规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了丁字镇集镇完小、丁字中学、二级医院修达医院、购物中心美来美VPark等生活配套，周边有长康美来美城市广场、实在公园等9个公园景点。

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▌[2022]望城区057号

地块位置：大泽湖街道腾飞路与雅湖路交叉口东南角

建设用地面积：52758㎡（79.14亩）

规划建筑面积：126620㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.8亿元

成交价：3.8亿元

成交楼面价：3000元/㎡

竞得人：望城区腾飞土地开发

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地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线北延线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了望城区荷塘小学、回龙学校、望城区大泽湖街道社区卫生服务中心、购物中心环球奥特莱斯等生活配套，周边有龙王庙、大沙塘土地等4个公园景点。

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▌[2022]长沙市081号

地块位置：雨花区板塘中学以北、林科路以西

建设用地面积：34459㎡（51.69亩）

规划建筑面积：86149㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.76亿元

成交价：3.76亿元

成交楼面价：4365元/㎡

竞得人：长沙房产集团

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地块所处红星洞井板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离板塘冲地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市属重点小学长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、市属重点、示范中学长沙市南雅中学、二级医院长沙市第二社会福利院康宁医院、购物中心友阿奥特莱斯(喜乐店)等生活配套，周边有湘园、龙塘石含大王庙等72个公园景点。

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▌[2022]长沙市078号

地块位置：岳麓区洋湖街道,东临潇湘大道西线、南临莲坪路、西临新生路、北临蓝山路

建设用地面积：30073㎡（45.11亩）

规划建筑面积：69167㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：3.87亿元

成交价：4.4亿元

成交楼面价：6389元/㎡

竞得人：郴州市鑫宇地产

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地块所处大王山板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)3号线南延线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离山塘地铁站仅0.7km，周边有海棠春晓广场、飞鹤奶楼等10个公园景点。

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▌[2022]望城区059号

地块位置：白沙洲街道旺旺东路与金福路交叉口西北角

建设用地面积：101228㎡（151.84亩）

规划建筑面积：253177㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6亿元

成交价：6亿元

成交楼面价：2400元/㎡

竞得人：望城区腾飞土地开发

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地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线北延线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势，周边有茶洲园、千公塘土地等15个公园景点。

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▌[2022]望城区058号

地块位置：大泽湖街道金星北路与望湖路交叉口东北角

建设用地面积：80838㎡（121.26亩）

规划建筑面积：195804㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.68亿元

成交价：5.68亿元

成交楼面价：2900元/㎡

竞得人：望城区腾飞土地开发

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地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线北延线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了望城区荷塘小学、回龙学校、三级医院(非三甲)仁安医院、购物中心润和彩虹MALL等生活配套，周边有龙王庙、音乐广场等7个公园景点。

图片来源：中指·开发云（点击查看）

▌[2022]长沙市083号

地块位置：芙蓉区红旗路以西

建设用地面积：132316㎡（198.47亩）

规划建筑面积：357254㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.9亿元

成交价：18.9亿元

成交楼面价：5290元/㎡

竞得人：中建信和&中建五局

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地块所处隆平科技园板块板块处于发展阶段，周边规划有商场，商业配套会有所提升，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离农科院农大地铁站仅1.3km，周边有东沙古井、中交公园店等36个公园景点。

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▌[2022]望城区061号

地块位置：白沙洲街道旺旺东路与金福路交叉口东南角

建设用地面积：53683㎡（80.52亩）

规划建筑面积：118103㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：2.97亿元

成交价：2.97亿元

成交楼面价：2515元/㎡

竞得人：望城区纬地置业

图片来源：中指·开发云（点击查看）

地块所处滨水新城板块板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线北延线，未来交通更加便利，周边有茶洲园、千公塘土地等13个公园景点。

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▌[2022]长沙市080号

地块位置：岳麓区梅溪湖国际新城二期,雪松路与朝龙路交汇处东南角

建设用地面积：59856㎡（89.78亩）

规划建筑面积：201062㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.8亿元

成交价：13.5亿元

成交楼面价：6698元/㎡

溢价率：4.99%

竞得人：保利

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地块所处梅溪湖板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线西延二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离中塘地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙高新区麓谷凌云小学、西雅中学、梅溪湖社区卫生服务中心、购物中心鑫苑·鑫都汇等生活配套，周边有水秀广场、爱情广场等24个公园景点。

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▌[2022]长沙市082号

地块位置：天心区新昌路以北、新联路东西两侧

建设用地面积：65375㎡（98.06亩）

规划建筑面积：155213㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8亿元

成交价：8亿元

成交楼面价：5180元/㎡

竞得人：长沙天心城发集团

图片来源：中指·开发云（点击查看）

地块所处省府南板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学，周边有东瓜湖、牛婆岭社区公园等27个公园景点。