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天天看点：中指·每日要闻：重庆五部门联合发文进一步促进房地产市场平稳健康发展加大金融支持力度

来源：中指研究院　2022-12-30 07:39:05

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今日看点：

·重庆：五部门联合发文进一步促进房地产市场平稳健康发展加大金融支持力度

(资料图片仅供参考)

·中交地产：15亿元公司债票面利率确定为4.65% 期限3年

·南京未来科技城：1.5亿元超短债完成发行利率4.5%

·新地嘉泰开发建设：4.39亿元竞得郑州二七区56.58亩地

·天兴实业：1.62亿元竞得南昌新建区宅地楼面价2192元/平米

·上海永升物业于青海参股成立物业公司

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【政策·市场】

重庆：12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局5部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，通知从印发之日起执行。通知指出，加大金融支持力度。支持房地产企业融资。指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。依据行业诚信评价以及项目运营情况等，及时发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中、长期贷款。　　鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持优质房地产企业发行债券融资，协调推进财务总体健康、面临短期困难的房地产企业通过增信发行债券；支持本地上市房地产企业股权融资。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。鼓励金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。

【企业】

【1】中交地产：12月29日，中交房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。本期债券无担保，发行规模为不超过人民币15.00亿元（含人民币15.00亿元），票面利率询价区间为3.70-5.00%，期限为3年。其中，募集资金拟将5亿元用于偿还其他有息债务；10亿元用于补充流动资金。

【2】南京未来科技城：12月29日，南京未来科技城经济发展有限公司发布了22未来科技SCP008发行情况公告。22未来科技SCP008代码为012284450，发行金额1.5亿元，期限90日，发行利率4.5%，兑付日2023年3月28日。债券合规及有效申购3家，申购金额1.5亿元，最高申购价位4.5%，最低申购价位4.48。债券的主承销商及簿记管理人为江苏银行股份有限公司。

【土地】

【1】新地嘉泰开发建设：12月29日，郑州出让5宗商业用地，使用总面积89473.32平米，折合约134.21亩，起始总价99721万元。其中二七区56.58亩商用地被郑州市二七区新地嘉泰开发建设有限公司底价竞得。郑政出〔2022〕58号（网）位于二七区航海西路南、凯旋路（尖岗路）西，使用面积37720.54㎡，约合56.58亩，40/50年零售商业、餐饮、旅馆兼容交通服务场站（地下空间交通服务场站），容积率＜4，被郑州市二七区新地嘉泰开发建设有限公司以起始价43853万元摘得，约合楼面价2906.4元/㎡。

【2】天兴实业：12月29日，江西天兴实业有限公司以底价1.62亿元竞得江西南昌市新建区一宗地，楼面价2191.69元/㎡，而江西天兴实业有限公司是南昌市新建区国有资产运营有限公司全资公司。望城镇天福路北侧、凤台路西侧DAK2022009号地块位于南昌市新建区望城镇天福路北侧、凤台路西侧，地块面积61.51亩，用地性质为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，面积61.51亩。

【物业】

【1】上海永升物业：上海永升物业管理有限公司（以下简称“上海永升物业”）联合青海万瑞物业管理有限公司（以下简称“万瑞物业”）成立青海永升瑞物业管理有限公司。青海永升瑞物业管理有限公司成立于2022年12月26日，法定代表人为刘国红，注册资本为300万元，经营范围含停车场服务;家政服务;住宅水电安装维护服务;日用产品修理等。公司由万瑞物业、上海永升物业共同持股，具体持股比例不详。万瑞物业成立于2015年5月14日，法定代表人为朱亘君，注册资本为500万元，经营范围含停车服务;场地租赁、房屋租赁、柜台出租等。公司由郑淑娟持股60%。

【2】众安智慧生活：众安智慧生活服务有限公司（下称“众安智慧生活”）通过港交所聆讯。招股书显示，众安智慧生活是一家总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，主要于浙江省及长江三角洲地区开展业务。截至2022年6月30日，众安智慧生活共有116个合约项目，总合约建筑面积约为17.1百万平方米，涵盖17个城市及七个省份；共管理79个项目，在管总建筑面积约为11.8百万平方米，涵盖八个城市及三个省份。

关键词：有限公司物业管理房地产企业

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