不要再误判当前楼市了，想要买房的刚需家庭，不妨看看这3大忠告-- 迪族网

不要再误判当前楼市了，想要买房的刚需家庭，不妨看看这3大忠告

来源：房天下　2022-12-28 15:28:39

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从去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，刚开始只有一些经济不够发达的三四线城市中招，后来一些人口流入量大的一二线城市也没能逃脱这样的命运。此时各地趁机推出了各式各样的救市政策，但均未取得什么明显效果，人们的买房热情说什么都涨不起来。

这其实也不难理解，首先“房住不炒”是我国未来楼市发展的主基调，有房一族不愿买房，无房一族的数量又极其少；其次房价的变化是一种会维持一段时间的趋势，此时买房大家固然能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，但由此产生的家庭资产缩水风险，绝对不是一般人能承担的；最后疫情对经济的消极影响尚未消散，手里有点儿小钱的人希望能将钱紧紧握在手里，更别说是购入房子这样的大件了。

(资料图片)

但无论什么时候市面上的刚需都不会消失，有购房想法的刚需家庭，要想减少踩坑的风险，不妨提前看看这3大忠告：

第一，尽量别买期房

是期房就有一定的烂尾风险，不管因为什么原因烂尾这种后果都要由购房者自行买单，这一点毫无疑问。虽然“金融16条”方针全面施行，但现阶段获得更多资金支持的只有那些大型房企，更多的中小型房地产开发企业，仍旧受到了“三道红线”政策的影响。一些本身负债率比较高的房企，依然在破产的边缘徘徊，自然没有足够的资金来维持手头项目的建设。所以如果个人经济条件允许的话，还是尽量不要购买期房，就算一定要购买也要擦亮眼睛，尽量选择那些大型房企。

第二，选二手房时额外注意地段

就像前面说到的，期房有一定的烂尾风险，在这样的情况下，我们就可以选购那些所见即所得的二手房。但二手房的选择也是有技巧的，要想买到居住舒适度比较高的二手房，关键在于亲自看房，千万不要听信售楼人员的一面之词；要想买到升值空间大的二手房，就得额外注意看二手房是否具备较强的地段优势。影响地段的关键因素在于交通，那些周边交通便利的二手住宅就很值得购买，如果能靠近地铁的话再好不过。不过地铁房的价格比较高我们还是要根据自己的实际情况做选择，以免走上弃房断贷的道路。

第三，如果可以的话选大城市的房子

大城市的人口流入量大，相应的住房和改善型住房需求会比较多，因此生活在此我们生活的便利性能得到更好的保障；万一日后因为一些原因需要卖房的话，也不必担心房子卖不出去或者卖不出一个好价钱。所以如果有的选的话，我们还是尽量选择购买那些大城市房子，当然这也要看自己的需求，如果只是为了投资买房，还是趁早打消这一念头。毕竟房价的大势是稳定，囤积房子然后将其低买高卖未必能赚取多少差价，万一房地产税到来，还得付诸更多的持房成本。

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关键词：尽量不要各式各样不必担心

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