合肥四批次收金约75亿！2宗触顶竞品质，招商6亿落子包河

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12月23日，合肥第四批次土拍顺利完成，此次共出让14宗宅地，原本供应18宗涉宅地，开拍前庐阳区LY202212号、蜀山区SS202216号、高新区GX202216号、经开区JK202216号地块4宗地块延期出让。

剩余的14宗地块中包含2宗租赁房用地（瑶海区）、5宗安置房用地（包河2宗、瑶海1宗、新站2宗），去掉这7宗地块，实际只剩余7宗可出售地块。最终2宗触顶进入竞品质环节、2宗溢价、10宗底价成交，收金74.54亿元。总成交面积66.98万㎡，成交规划建面147.46万㎡，成交楼面均价5055元/㎡，平均溢价率7.25%。

从地块报名的房企来看，国央企是主力军，只有伟星、龙湖等少量民营企业身影，其中建发报名3宗地，伟星、招商、合肥城建报名2宗地，华润、中铁建、安建、中海、越秀、国贸、龙湖、保利、联发等各报名1宗地。

其中热度最高的当属滨湖08号地块，共计13家房企报名，包括伟星、建发、招商、华润、龙湖、保利、国贸、建工和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控，最终该地块进入投报高品质住宅方案，建发、伟星、招商、合肥城建、中铁建、中海、浙江交控、越秀、联发、国贸、安徽建工等共11家房企参与竞品质，竞得人待定，总成交价约19.35亿元，成交楼面价14255元/㎡，溢价率14.74%。

蜀山区SS202215号地块，即政务区八二一地块，要求现房销售，有伟星、建发、合肥城建、中建三局、大富5家房企报名，同样进入投保高品质方案，建发、伟星参与竞品质，地块成交总价约16亿元，楼面价15266元/㎡，溢价率14.82%。

包河区BH202226号地块在去年三批次、今年前三个批次中都曾挂牌出让，只是最终都因无人报名导致延期，此次终于成功出让，由招商蛇口以总价5.94亿元竞得，成交楼面价9900元/㎡，溢价率0.57%。

六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价5.26亿元，楼面价11952元/㎡，溢价率9.45%。

包河区BH202228、29号、30号三宗地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，地块装配率不低于30%，最终全部由包河区城市更新建设有限公司以底价竞得；包河区BH202227号由合肥市包河建设发展投资有限公司底价竞得。

新站区XZ202212号地块位于文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡，装配率不低于30%。根据要求，竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函，最终由中国房地产开发合肥有限公司以底价竞得，新站区另外两宗13、14号地块也由中国房地产开发合肥有限公司以底价竞得。

瑶海区YH202213号、瑶海区YH202214号全部由合肥东部新中心建设投资有限公司以底价竞得；瑶海区另一宗地YH202215号由合肥市复兴置业投资有限公司底价1亿元竞得。

关键词： 有限公司 合肥城建 中国房地产

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