中指快评丨合肥完成四批次供地 揽金近75亿 伟星表现积极 视讯


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合肥四批次集中供地于今日完成出让,推出共计18宗,最终成交14宗,收金74.545亿元。其中滨科城BK202208号、蜀山区SS202215号2宗进入竞品质阶段,另外有庐阳、蜀山、高新、经开区4宗地块取消交易,总成交面积约66.98万方,总规划建面约147.45万方,成交总金额74.545亿元。本次出让有4宗溢价,其中3宗地块高溢价成交,拿地企业中民营企业伟星表现积极,并且2宗竞品质地块均有参与。

首宗出让地块滨科城BK202208号竞价时触顶最高限价193469万元,溢价率14.7%,受到10家房企参与报竞品质方案,分别为:伟星、建发、招商、国贸、和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控;该地块位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北,占地面积104.5万方, 目前金融湖板块内项目均价在27000元/平米左右。

本次推出现房销售试点地块受到追捧。其中,蜀山区SS202215号地块为现房销售试点地块,该地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北,属于政务区板块,占地面积71.41亩,容积率2.2,出让地块未设置毛坯限价,且不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制,最终竞价阶段触顶,由建发、伟星2家房企参与竞品质,成交总价159887万元,溢价率14.8%,于3日后公告摇号结果。另外一宗包河区BH202225号现房销售试点地块由六安红达以52588.8万元竞得,成交溢价率9.5%。

经开区推出宗地再次遭流拍,本次经开区JK202216号与此前三批次推出宗地经开区JK202212号遭遇相同命运,均由无人报名导致取消交易。据悉地块降了3200元/㎡后,依旧遭到流拍。

另外有10宗地块底价成交,均由地方平台公司竞得。瑶海区YH202213、14、15号地块为居住(租赁住房),未来地块内新建的保障性租赁住房须面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应,租金标准接受政府指导,并低于同地段同品质市场租赁住房租金。

至此,合肥2022年四个批次集中供地共成交83宗地块,成交规划建面994.22万方,土地出让金658.48亿元,同比上一年增加19.3%。 全年来看,合肥土拍热度在22城中排名靠前,特别是滨湖科学城片区地块均能够吸引大量房企参拍。合肥全年供地计划完成率超150%,预计明年新房市场供应竞争将较为激烈,土拍热度或将有所降低。

关键词: 取消交易 占地面积

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