中指快评丨土拍热度回暖、民企积极参与，苏州五批次揽金132亿

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2022年12月5日，苏州完成全年第五批次集中供地，10宗地块全部成交，其中工业园区3宗地块全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），合计揽金132亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，本次土地供应明显向改善型需求倾斜。园区供应三宗地块均创板块楼面价新高，且其中上华据西地块和月亮湾地块取消了户型规划限制，意味着这两宗地块或将无需建设20%的建筑面积不高于160m2的商品住宅，为拿地企业提供了更多的产品打造空间，特别是临湖的月亮湾地块，预计后续项目入市时将以大面积的叠拼类户型为主。此外，科技城地块装标由不低于2000元/m2提升至3000-6000元/m2，也是向改善型需求靠拢的变化之一。

相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，本次土拍热度有明显回升，这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系，园区三宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。此外，拿地企业方面，本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得，4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得，这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象，与无锡的情况非常相似，一方面应对财政部126号文的政策要求、另一方面这些项目进入实质性开发阶段后，能够形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。

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关键词： 土地市场 开发阶段

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