严禁低价卖房！阻止房价跳水，三四线城市出手了_全球热门

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(资料图片仅供参考)

自古以来，安居乐业一向是普通老百姓最朴素的愿望。有一所自己的房子，然后日出而作日落而息，过着安稳生活。

然而随着经济的发展，房价也是水涨船高，这让不少想买房子的家庭难以入手新房，大部分家庭只能通过银行贷款等方式来购买房子。

而近两年，国内房产发展俨然是进入了寒冬，就连曾经的地产龙头万科，都喊出了“活下去”的口号，各大城市的房价都出现了不同程度的下降。

在这一点上，三四线城市房价的下滑速度，让一众房企和地方城投尤为揪心，受限于经济发展和地理环境差异，他们的状况不比一二线城市。

一二线城市有着相对完善的产业环境，同时核心位置的优质房产，房价依然可以保持原位，稳如泰山，甚至还出现了一些上浮，例如江苏和安徽等地，部分城市楼盘在房地产如此不景气的环境下价格上浮。

而相当一部分的三四线城市，显然是没有这样的条件，房企为了回笼资金、保持金融链完整畅通，想要降价出售，但因各种因素，无法执行下去，往往刚发布降价公告，自己的售楼部都被人砸了。

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2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

北京房地产市场周报2022年第48周（11.21-11.27）

阻挡房价跳水

在这样的两难环境之下，部分三四线城市他们通过鼓励农民进城买房，他们钱不够就用农产品来当钱抵消部分房价。

同时也鼓励在外的务工人员来城市内买房，让公职人员买房，给老百姓起到一个带头的作用，这些均是出现在三四线城市的手段。

一来是为了扩大需求，二来也是在变相的降价，但是又不能明目张胆地提出来，只能出此下策，各种折扣，各种补贴轮番上场。

然而随着购买能力下降的产生，市场以及老百姓根本不会买账，这一些手段收效甚微。

拿荆门市举例子，在前十个月里，荆门市房产投资同比下降22.9%，以及在过去十个月里销售面积同比下降30%。这都在说明荆门市的房地产产业支撑不住了，市场供大于求，这也导致房价开始大幅下跌。

但就算是房价大幅下跌，这也增加不了人们买房的欲望，其中最为重要的原因便是购买能力的下降。

为什么购买力会下降？就现在而言，大部分想发展的年轻人都会选择市场更大，机遇更多地发达城市，自然而然三四线城市的人口流出，以及流入会越来越少，随之而来的也便是购买能力下降的问题。

在此背景下，三四线城市的房地产商们，为了应付债务问题不得不选择低价卖房，而城市为了防止房价暴跌引发的一系列连锁反应，也只能发布限跌令。

说到这里，有些人就会疑惑了，房价越低不是对于我们普通老百姓来说更好吗，至少能减少我们的买房压力，为什么还要出台一个严禁低价卖房的政策呢？

房地产-最难以平衡的产业

首先房价问题是最让人头疼的问题，房价可以上涨，但不能持续性的涨，不能过快的涨。

市场环境，讲究买涨不买跌。因为房价上涨，投资人一看，近几年的房价都在上涨，那入手几套房子，等上涨了再卖了，不就有利可图了？

基于这个理念，国内不缺乏这种买房不住的人们，他们用这银行贷款来赌房价会继续上涨。

但是这一切的美梦，都是基于确定房价一定会上涨的大环境，一旦房价停止上涨，房价开始跌，跌到正常价格，甚至是更低的价格，那么买房不住，想靠此盈利的人们将会受到巨大的债务冲击。

房价会持续上涨只是那些人们的美好想法，但是贷款的白纸黑字确实最现实的，它不会因为房价的跌涨而改变，每个月所需要偿还的债务都会按时到来，这也会导致一系列的后果，比如金融危机，老百姓的生活收到影响等等。

此外房价过快地上涨，也只会增加那些想买房来住的人们，他们的资产负担，一旦房价超出了他们的购买承受能力，他们不得不选择贷款等方式来买房，这无疑增加了他们的生活负担。

但相对于房价上涨，我国最怕的是房价大跌。

有些人会认为，房价下跌，对于老百姓是利好的，每个人都能买得起房子了，经济负担不会那么大了，这多好啊，但要明白一点，国内的金融市场是一个大环境，是一个整体，尤其是房地产在其中的地位太过于特殊。

房价也代表着我国的房地产产业的发展状态。我国在近几年国际形势，受疫情影响的艰苦背景下，依然提出了我国GDP增长5.5%的目标指数，因此我国的房价不能跌，更不能暴跌。

有些人可能就会疑惑了，房地产产业的下跌，关我们的GDP指数什么事情啊？这就要说到我国的房地产产业总量了。

事实上从前几年开始，说得最多的便是四百万亿人民币，它是按照我国十四亿人口总量和百分之60的城镇化来计算，那就是8.4亿的城市人口规模。

再按照我国人均住房42平方米来计算，总面积便是350万亿平方米，再按照我国的国内均价9300人民币每平方米来计算便是400万亿。

房地产产业却有四百万亿的规模，这是难以想象的资产规模。当然这个数值在计算的时候，首先均价、房屋属性、人均面积之类的都是统一量化，和实际情况肯定是存在出入的，但不可否认，房地产行业在我国GDP中的影响之大。

而一旦这个市场规模收到影响，将会对我国的GDP增长计划受到巨大的冲击，只要全国房价下降几个百分点，都会对经济产生巨大影响。

而一旦房价下降超过百分之十，那么我国其他的产业就算是GDP贡献再多，也无济于事。而一旦房价下降超过百分之十，老百姓手中的资产也会贬值。

就现在而已，我国老百姓的资产占比依然是房地产占大头，一旦房价下降，人们手中的资产会越来越不值钱，甚至可能会引发通货膨胀。

以上问题，俗称“硬着陆”，情况轻一点，会像日本一样陷入十几年的经济萧条，情况严重一点是人们想象不到的灾难。

在现在人们生活条件越来越好的背景下，无论是哪一种情况都是大家所不想看见的，因此房价不能大跌，一直以来强调“稳”字的重要性。

关键词： 房地产产业 房价下降 银行贷款

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