环球微速讯：中指快评丨“三支箭”房企融资排行榜

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(资料图片仅供参考)

“第一支箭”信贷支持房企融资。从房企端来看，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中海，受到6家银行授信；再次为滨江集团，受到5家银行授信。

“第二支箭”支持房企发债融资。2022年11月，交易商协会及中债增公司增信发债延期扩容，支持民营企业发债融资。截至目前，已有万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地等企业申请储架式注册发行。

“第三支箭”支持房企股权融资。2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。截至目前，碧桂园、雅居乐进行配股融资，福星股份、北新路桥、世茂股份等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成，后期主要是落实。主要在于，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快并购重组，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持，但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

基于房企经营安全性评价分析体系，应用企业交付力调研数据、财务及经营等数据，经过综合测算分析，结果显示62家企业当前安全度较高，详细名单如下表所示。当前经营安全性高的企业特征是：信用方面，交付力强、按期偿债、融资通畅；经营方面，销售影响相对小、聚焦主业、土储质量高；资产方面，资产变现能力强、可变现货值可覆盖债务。

六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华。六大商业银行授信的16家房企全部在中指的房企“经营安全性评价结果”中，表明“经营安全性评价结果”具有很高的可信度，对相关机构具有很强的应用价值。

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2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）

北京房地产市场周报2022年第48周（11.21-11.27）

关键词： 银行授信 房地产企业 股权融资

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