中指快评丨北京四批次集中供地火热收官，地价现房销售面积双双触顶成交|环球即时-- 迪族网

中指快评丨北京四批次集中供地火热收官，地价现房销售面积双双触顶成交|环球即时

来源：中指研究院　2022-11-30 05:32:56

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11月29日，第四批集中供地进行线下出让，6宗地土地总面积约14.86万㎡，总建面31.93万㎡，起始价123亿元，成交总价135亿元。其中昨日门头沟区永定镇地块由中建方程+中建信和联合体以7.9亿底价成交，通州区永顺镇地块由北京城建兴华以16.69亿元竞得。

今日有3宗地块含现房销售面积达到触顶，全部位于朝阳区，其中朝阳平房乡PF44、PF45两宗地块报名热度最高。PF44号地块吸引10家企业主体报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最终由“保利+建工”以25.53亿元+10000平米现房销售面积竞得。PF45号地块吸引14家企业主体报名参加，该宗地是挂牌时报价最多地块。有8家企业参与竞现房销售面积，触达上限后最终摇号由三元嘉业以24.38亿+10000平米现房销售面积竞得。朝阳奶西村29-321地有9家报名企业参与，最终4家企业参与摇号，由“金隅”以32.315亿+35000平现房销售面积竞得。值得注意的是，该宗地块北侧的首开金茂望京樾和中建宸园两个项目的操盘企业均积极参拍，但最终未能摘地。最后一宗地块石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块有5家企业报名参加，由中海竞得，溢价率5.58%。

本次土拍出让政策方面，推出6宗地块有4宗地块进行现场出让环节，宗地均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。并且在指导价的确定上首次提出对期房销售和现房销售区别定价，石景山区古城地块预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米，对于房价上涨给出了一定的空间，也为房企的资金成本提供了一定的“补偿”。

总体来看，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。热度超预期背后，主要受到三方面的影响。其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点。但遗憾的是除中海摘得石景山地块外，中建系本次均未能如愿摘地。其二，在今年四批次以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓。其三，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

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《中国300城市土地市场交易情报（2022年10月）》

北京土地市场月报2022年10月

2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

北京房地产市场周报2022年第48周（11.21-11.27）

关键词：销售面积房地产市场石景山区

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