为何有人建议第一套房贷款别用公积金？:观焦点

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第一套房不用公积金贷的好处

第一套房不用公积金贷的好处主要是用户第一套房申请商贷，不管商贷有没有结清，第二套房都可以申请公积金贷款。

而第一套房就申请公积金贷款，一定要等第一套贷款结清，在申请第二套房时才可以申请公积金贷款。

因此，有贷款买第二套房想法的用户，第一套房就有可能申请商业贷款。当然，用户的第一套房是申请商贷还是公积金贷，这个主要是由用户自己来决定的。

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中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

中指丨2022年1-10月全国房地产开发经营数据解读

公积金买房的好处有什么

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

另外，公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

其实，第1套房子的房贷利率还是有一定的优惠，而且根据不同的城市优惠政策不同，但是在购买第2套房子的时候和第1套相比较而言就会高出一些利率，这个时候通过公积金贷款会更划算一点。

关键词： 公积金贷款 商业贷款 也就是说

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