开发商赠送面积主要包括哪些？会计入产权吗？-独家-- 迪族网

开发商赠送面积主要包括哪些？会计入产权吗？-独家

来源：房天下　2022-11-15 17:34:01

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有一些开发商会在出售房子的时候采取“赠送面积”这样的优惠手段来吸引购房者。那么，开发商赠送的面积主要包括哪些？赠送面积计入产权吗？

1、买底层送花园

【资料图】

一楼花园赠送面积中比较常见的，就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。

实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、买房送阁楼

以前的一些低层建筑，或者小高层，很多顶楼都是带有阁楼的。我们在之前的文章中提到过，顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者。

根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位，不应计算建筑面积。

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3、买房送车位

送车位现在很多人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

在这里说明一下，人防车位和产权车位的区别：人防车位不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。

也就是说，相比产权车位，人防车位可能会面临许多问题，比如强制征用等，但相应的，销售价格也会相对来说低很多。

4、买房送露台

露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候，一遇到赠送露台的房子就心动了。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

关键词：主要包括建筑面积

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