买房赠送面积的陷阱有哪些？

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有一些开发商会在出售房子的时候采取“赠送面积”这样的优惠手段来吸引购房者。那么，买房赠送面积的陷阱有哪些？

(资料图片仅供参考)

1、有些赠送的面积并非是真正免费

有不少购房者一听是“赠送面积”就会自然而然的认为是免费赠送的，但其实真相并不是如此的。而这其中还涉及了面积大小的问题。比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。

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2、赠送面积是不计入产权面积的

需要提醒大家的是，赠送面积并不等同于正常购买的面积，赠送面积是不能计入产权面积的。因此赠送面积是不能用于抵押的，而在拆迁时也不会得到弥补，最重要的一点就是，大部分的开发商都是不会将赠送面积写入合同内的，那么在这种情况下，就会很容易引起纠纷了。因此，建议购房者最好将赠送内容写入补充协议中。

3、赠送空间可再改造

有不少售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。

关键词： 产权面积 房地产开发 中国房地产市场

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