房贷还款年限可以中途变更吗？房贷的贷款期限主要有哪些规定？

【中指社群】什么是地产圈？看这里——快速进群，让自己的圈层转起来~

有些购房者在贷款买房后，出于某种原因考虑想要变更房贷还款年限，那么房贷还款年限可以中途变更吗？房贷的贷款期限主要有哪些规定？影响房贷年限的因素又有哪些呢？今天，就来一起看看。

(资料图片仅供参考)

房贷还款年限可以中途变更吗？

还款年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：

1、还款年限不变，每月还款金额减少;

2、每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。

↓相关报告下载↓

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

中指丨央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？

房贷的贷款期限主要有哪些规定？

1、最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。

2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。

影响房贷年限的因素有哪些？

1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。

3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

关键词： 贷款期限 使用年限 每月还款

推荐DIY文章

主机存在磨损或划痕风险 PICO4便携包宣布召回

穿越湖海！特斯拉Cybertruck电动皮卡可以当“船”用

vivoXFold+折叠旗舰开售 配备蔡司全焦段旗舰四摄

飞凡R7正式上市 全系标配换电架构

中兴Axon30S开售 拥有黑色蓝色两款配色

荣耀MagicBookV14 2022正式开售 搭载TOF传感器