环球快资讯丨别人家小区！每户业主领“千元大礼包”，这笔钱从何而来？

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别人家的小区又因为给业主发钱上新闻了。

(资料图)

近日，武汉市武昌城市公园小区业主纷纷收到来自小区“公共收益”的“现金大礼包”，有业主领到一千多元，小区业委会介绍，近期将会有近100万公共收益陆续发放给1023户业主。

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向小区居民发放的这笔钱从何而来？

小区业委会委员周蔓介绍，2020年7月，新一届业委会上任。2021年，周原物业公司接手武昌城市公园小区的物业管理工作。

“新物业公司刚运营，业委会就和物业签订了协议：除物业收取的车位管理费外，小区停车收费五五分成。每年业委会能收到四五十万元停车场地租金。”

“这几年，我们更换了小区停车系统，安装了非机动车充电桩，每个单元还新安装了单元门和监控系统。”

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据了解，目前武昌城市公园小区有275个固定停车位，400多个临时停车位。除停车费外，小区还有商铺和电梯广告收益。有了公共收益，业委会也为全体业主做了许多实事。

经过3年积累，公共收益积少成多。

“我在物业行业工作了14年，第一次遇到给业主发放公共收益的。物业和业主是利益共同体，我们只要做好服务，透明化管理，短期的收益虽然减少了，但能长期服务小区项目，总体效益却增加了。”物业经理说。

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小区公共收益该如何合理分配？

小区公共收益属于全体业主所有，这个是《民法典》物权编的明文条款，但实际操作中不完全是那么回事。

如果小区没有业委会，开发商及其主导的物业，很有可能僭越业主私权，以各种手段挪用公共收益金，这笔很可能数量可观的金钱就成了一笔“糊涂账”——对业主糊涂，但操盘手心知肚明钱的去向。

中指研究院表示，近年来，在物业缴费中业主和物业长期存在争执，多有业主对于某项物业款项收取不合理的控诉，尤其是公共区域的费用及收益是业主最为关心、也是矛盾最为集中的地方。

“毕竟对于业主来说，公共区域的公摊费是一分不少地在缴纳着，但收益却是半分都看不清。对于公共区域的收益都是属于全体业主的共同收益，但大多数业主却只能看到自己交出去的责任，而看不到收回来的权益。”中指研究院续称。

关键词： 武昌城市公园 物业公司 研究报告

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