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以国内当前的行情来看，想要购买一套属于自己的房字，已经是件非常不容易的事情了，所以购房者在选房的时候慎之又慎。一般买房最注重的无非就是房价、地段、配套、交通和环境等等，其实对于许多购房者来说还忽略了一个重要的因素，那就是未来城市规划。

那么，买房为什么要跟着城市规划走呢？

1. 首先，要了解什么是城市规划？

简单来讲城市规划就是研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。

城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发，如果开发，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展，规划的区域就会最终形成完整的产业体系，形成产业集聚群，带动区域就业和生产。一个成功的城市规划在建设的过程中要实现人与自然完美结合，科学与美感有机统一，最终实现经济效益、社会效益、环境效益。

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2. 城市规划到底有多重要呢？

城市规划对于购房者来说尤其重要，它等同于一张未来发展的设计蓝图，购房者可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，以及基础设施、商业、医疗、交通、教育等配套都会随之得到完善。

城市规划一般会提前几年确定下来，在早些时候，很多人不懂城市规划，懂城市规划的购房者就可以趁机买下价格相对较低的房子，后期规划落地以后，必定能享受到规划增值所带来的利益。

3. 最后，购房者在买房时需要考虑哪些城建因素？

（1）考虑交通因素

交通因素为首要。交通便利对于购房者来说太重要了，重要到宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，如今快节奏的城市生活，城市规划离不开交通规划，譬如城市高铁、跨海大桥的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。城市高铁一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘房价。

（2）考虑医疗因素

医疗类的配套对老年人、小孩是十分重要的，特别是老年人，身体免疫力下降，对疾病的抵御力下降，常常会出现各种健康问题，楼盘距离医院的远近就显得尤为重要了，特别遇到生死攸关的时刻，距离的差别甚至能决定患者的生死。因此楼盘周边的医疗规划必不可少。

（3）考虑教育因素

楼盘周边有学校，对于购房者来说无疑具有极大的吸引力的，一来学区房能够增值，二来要考虑家中的孩子的就读问题。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也必定会对房价有一定程度的提升。

（4）考虑商业综合体因素

商场对于全龄的居住人群都是必不可少的，小区附近如果有商业圈，不但能够满足住户的娱乐、购物需求，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型、刚需型的购房者，有助于生活质量的提高。

在城市规划上，只有完善基础设施，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。当购房者准备买房的时候，不仅仅关注楼盘户型、政策走势、楼盘房价走势，还要多关注城市规划，规划好的区域升值是必然的，低价位买入总比高价位买入增值空间更大。

关键词： 城市规划 中国房地产市场 基础设施

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