今日聚焦!房价下跌时,千万别做这3件傻事!

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中指研究院11月1日发布的研究报告显示:10月份全国城市中有54个城市的新房价格环比下跌,75个城市的二手房价格环比下跌,二手房价下跌城市数量为2年来新高。然而在此环境下,大家千万别掉以轻心,如果做了这3件傻事,那么吃亏的绝对是自己。

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【资料图】

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年10月)

中国房地产市场月报2022年10月

中指丨从“二十大”报告看房地产发展方向

第一,不要冲动买房

对于刚需购房者来说,房价下跌意味着购房成本降低,购房压力切实减轻,这无疑是天大的利好。但你要是为了贪便宜冲动入手,是非常不明智的选择。

首先房价下跌,意味着开发商资金出现问题,为尽快回笼资金,不得不降价卖房来刺激人们的购房欲望,不过房价降幅空间小,对很多家庭来说依旧是买不起的,短期内很难看到成效。如果这期间房企没撑住,破产倒闭了,那手里的在建楼盘必然是停工烂尾的下场,入手这样的期房,那无疑是钱房两失,损失惨重。

其次即便房子顺利完工,新建房质量也有待考察,毕竟房企日子不好过,建设时难保不会出现偷工减料、以次充好、缩短工期敷衍了事的行迹,最后房子质量没保障,人们后期的居住品质也将大打折扣。尤其打算购买精装房的要格外注意,外行人很难看出华丽装修下暗藏的质量问题,而且装修材料的品牌我们无从得知,如果不达标,可能还会危及生命健康,最后得不偿失。所以大家千万别冲动,一定要把房子信息全方位了解之后再入手。

第二,不要弃房断供

随着时代发展,贷款买房已经成为多数人的首选,虽然后期要背负高额的房贷压力,它却能有效解决人们购房资金不足的问题,更好的满足人们的居住需求。不过房价如果持续下跌,那房子作为家庭资产的重要组成部分,意味着人们的资产将严重缩水,而房子越来越贬值,对于高价位入手但正在还贷的房奴来说,也是非常不友好的,毕竟房贷不会因为房价的下跌而减少,相当于人们的购房成本更高了。

在这种吃亏的情况下,大家千万别弃房断供,否则将面临银行的高额罚息,房子也会被强制收回拍卖,要知道法拍房的价格远低于商品房,如果拍卖所得无法清偿银行欠款以及损失,后续法院还会查封其名下现金、股票、汽车等,直至还清为止。此外,借款人还会被纳入征信黑名单,不仅影响未来信用卡、信贷业务等的办理,影响工作和生活,甚至还会牵连家人,影响子女报考军校、航空院校等,损失不是不一般大。

第三,不要盲目抛售

早些年很多人跟风买房炒房,手里囤积了大量房产,然而随着国家政策的调控,再想高价卖出几乎是不可能的事情。很多人为了降低持房成本,都想尽快抛售手里的房子,但在房价下跌的大环境下,如果不降低房价,那将很难吸引到购房者,但你如果大降价出手,说不定连购房成本都赚不回来,吃亏的还是自己,所以打算转手的也不要太盲目。

关键词: 环比下跌 的情况下 要格外注意

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