【快播报】持房票购房予以奖励？已有超30城力推房票安置办法

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为提振楼市成交，近期多地推出房票安置，不少城市还加大了房票奖励力度。

【资料图】

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南京市浦口区政府近日发布通知，为进一步完善房屋征收补偿安置方式，浦口区结合实际情况制定了住宅房屋征收房票结算暂行规定，浦口区今年11月底将在房屋征收安置过程中实施房票制度。

房票是指征收实施主体依据征收补偿协议或安置房处置协议确定的金额标准，出具给被征收人的结算凭证。

浦口区政府明确，房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人可持房票为本人、配偶、父母或子女支付购房款，用于购买浦口区内新建商品房；购房款超出房票金额部分由购房人自行补足。对于持房票购房者，相关部门将给予被征收人房票面额使用部分5.4%的购房奖励。

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中指丨干货！一文看懂房票安置对楼市的影响！

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

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此前，浙江省瑞安市于10月12日出台了最新的房屋征收补偿房票安置实施意见。该实施意见显示，瑞安市的房票房源不仅有定向商品房、政府统筹安置房等，还包括市场在售商品房。

值得一提的是，瑞安市此次提高了房票奖励额度。

瑞安市房票票面金额，由被征收房屋货币补偿金额及房票奖励组成。此前瑞安市房票奖励一般为货币补偿总额的约5%；而最新办法规定，房票奖励原则上不超过货币补偿总额15%，较之前大幅提高了奖励比例。

除上述两地，昆明市对自今年9月30日起尚未启动征地拆迁的项目，优先采取房票安置。选择房票安置者，可享货币奖励、税收优惠、货币奖励等五个方面奖励。

据不完全统计，今年以来全国已有超过30城探索实施房票安置办法以带动市场需求，信阳市、常熟市、郑州市、宁波市奉化区及海曙区等地，在房票政策中推出了力度不等的奖励措施。

早在今年4月初，信阳市便推出房票政策，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。

常熟市4月25日出台的政策规定，房票使用人选择定向房票安置并按要求购买定向安置房源的，可获得一定比例的房票奖励。

宁波市奉化区于5月底的房票安置实施办法中明确，凭房票在不同时间段购房，可享不同程度补贴：自出具房票之日起3个月内兑付的，一次性给予票面购房使用部分10%补贴；第4个至6个月内兑付，给予8%补贴等。

郑州市也在6月20日出台的房票安置办法中，附加了不少奖励和优惠政策。被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励3个月过渡费。此外，被征收人使用房票所购商品房，不计入家庭限购套数。

而在今年7月，宁波市海曙区在房票安置政策中提出，被征收人持房票在海曙区内购买商品住宅、二手住宅及政府安置房符合相应条件的，给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。

绍兴市柯桥区在9月27日推出的房地产行业18条政策措施中提到，对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房企在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%。

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国家高端智库研究院研究员宋丁认为，多地在房票安置办法中设置或提高奖励额度，意在引导市场需求使用房票入市购房。

“当前楼市成交低迷态势下，房屋征收安置需求可谓一股购房的生力军，对于稳定市场有着重要意义。这部分人群往往会在房屋征收后产生置业需求，此类需求无论是进入二手房或新房市场，都将给市场带来活力。地方设置或提高房票奖励金额，其实是增加了购房者购买力。”宋丁在接受记者采访时说。

机构专家指出，各地出台房票政策有利于激发市场潜力，但同时有必要减少房票使用限制范围，进一步增加房票使用等方面的灵活性。

“一些城市辖区的安置房票仅限于本区使用，还有的则仅限于购置新房，此类设置潜含加大本区域去库存力度的味道，不过类似规则也减少了持票人选择空间，不利于提高整体市场交易活跃度。如房票安置能加大使用范围，将进一步提升整体市场交易活跃度。”专家补充道。

关键词： 被征收人 房屋征收 货币补偿

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