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10月31日,苏州第四批集中供地正式落下帷幕,本轮供地共出让18宗地,总出让面积 77.27万㎡,总建筑面积146.98万㎡。18 宗地均为底价成交,共揽金179.21亿元。
本轮土拍的亮点,或许又是苏高新拿地了。
在今年苏州首批供地中,苏高新以底价33.07亿元获得3宗;第二批供地中,苏高新累计摘得5宗宅地,获得地块总土地面积约24.9万平方米,耗资逾90亿元;在本次供地中,苏高新再斥资17.13亿元拿下两地。
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《中国房地产企业资讯监测报告(2022年10月31日-2022年11月6日)》
苏州土地市场月报2022年10月
苏州房地产市场月报2022年10月
其中一宗便是断供4年多终于再次有土地供应的枫桥板块地块。
“姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船。”张继的这首《枫桥夜泊》正好体现了枫桥板块的地理位置,地处苏州古城西部,毗邻姑苏城区和狮山等核心区域。地块北侧紧邻有医院和各大中小学,南侧有新区、何山两公园,往东走更是有寒山寺等风景名胜。
枫桥板块最近一次土地出让是在2018年1月,南山以23.9亿元、溢价 42.29%竞得观枫四季项目,楼面价21343元/㎡。如今板块内已有旭辉、港中旅、金地等房企布局。
今年2月,枫桥街道明确提出将加快“一带”(大运河文化带)、“双园”(和枫科创园、生命健康小镇产业园)、“三区”(东部门户区、中部产业区、西部宜居区)的功能布局,努力让“工业重镇”迈向“工业强镇”“创新强镇”。
本次苏高新竞得的枫桥街道苏地2022-WG-61号地块,位于高新区枫津大街北、规划道路东西,土地总面积35359.8㎡(包括地下空间1232.1㎡),建筑面积55855.13㎡。土地用途为城镇住宅用地,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。地块起价89422万元,起始楼面价16010元/㎡,上限价格102835.3万元,上限楼面价18411元/㎡。
地块分为两部分,其中,A区面积17975㎡,容积率1-1.4,可设置住宅总户数不超过 140户;B区面积16152.7㎡,容积率1-1.9,可设置住宅总户数不超过180户,住宅户型面积不小于140㎡。此外,地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡。
苏高新本次竞得的另一宗地为苏地2022-WG-63号地块,位于高新区科技城规划普陀山路南、龙康路西,土地面积36095㎡,建筑面积64971㎡,用途为城镇住宅用地,容积率1-1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。
地块成交价为81863万元,楼面成交价12599.93元/㎡。地块内可设置住宅总户数不超过460户,住宅户型面积不小于120㎡;地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低2000元/㎡。地块还需按每户不低于0.4㎡配建社区用房。
苏高新在今年的集中供地中,已经拿下了10宗地,累计斥资超过140亿元,成为苏州土拍市场上的大赢家。