世界观速讯丨中指快评:四批次开启,五批次跟进,集中供地逐步趋向少量多次供应

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中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2022年10月全国土地市场走势和集中供地成果进行总结:


(资料图片仅供参考)

一、全国土地市场

2022年10月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积16749.57万㎡,同比下降18.04%;成交规划建筑面积15335.67万㎡,同比增长6.54%。成交楼面均价为2518元/㎡,环比下跌15.75%,同比上涨1.5%;平均溢价率为0.76%,较上月下降2.39个百分点,较去年同期下降1.92个百分点;各类用地出让金达3871.15亿元,环比下降19.46%,同比增长8.4%。

住宅用地方面1-10月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积55051.4万㎡,同比下降39.38%;成交规划建筑面积39332.01万㎡,同比下降39.74%。成交楼面均价为6264元/㎡,同比上涨7.56%;平均溢价率为3.41%,较去年同期下降10.22个百分点;住宅用地出让金达24639.08亿元,同比下降35.17%。

10月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积6662.79万㎡,同比下降35.17%;成交规划建筑面积5823.34万㎡,同比增长9.61%。成交楼面均价为5490元/㎡,环比下跌30.03%,同比下跌1.24%;平均溢价率为1.1%,较上月下降1.9个百分点,较去年同期下降1.61个百分点;住宅用地出让金达3196.75亿元,环比下降23.76%,同比增长8.25%。

二、集中供地市场

部分城市陆续推出第四批次集中供地,无锡推出第五批次集中供地,集中供地模式呈少量多次供应,各批次之间或溢价或触顶地块占比持续走低,底价成交地块占比逐渐增高。

截止10月31日,第三批集中供地22个城市有19个城市发布公告,17个城市完成出让。长沙、郑州等城市在11月进行出让;17个城市目前共计成交涉宅用地331宗,成交规划建筑面积3439万平米,收金4619亿元;其中,36宗地块溢价达到上限成交,上限成交占比12%,255宗地块底价成交,占比75.7%。

四批次目前有无锡、苏州、南京、北京、天津、青岛、上海等城市陆续推出第四批地块相关信息,目前有7个城市发布公告,2个城市完成出让。北京、南京、深圳、武汉等城市在11月中下旬进行出让;无锡、苏州推出宗地全部底价成交,成交规划建筑面积299万平米,收金343亿元。另外无锡于10月28日公告出14宗第五批次集中供地,起始总价224.1亿元,将于11月29日出让。

↓相关报告下载↓

《中国300城市土地市场交易情报(2022年10月)》

重磅!地方城投拿地受限,土地市场谁来托底

北京土地市场月报2022年10月

上海土地市场月报2022年10月

三批次过半,央国企也躺下了

关键词: 建筑面积 土地市场 个百分点

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