专家：9月市场并未形成有效复苏

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从9月的房价数据来看，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成有效的复苏，这也是9月底三政齐发的主要原因所在。房价下行压力增大会导致房地产市场后续面临较大压力，购房者信心在底部盘整的时间拉长。

值得关注的是，9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。同时二线城市的一二手房环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。

9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系，市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要会影响到拿地以及开工情况，行业信心同时还会间接影响到购房者信心，从购房者信心来看，目前大部分城市还没有实现转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但入市的信心依然不足，单一楼市政策并不足以拉动信心快速回升。

从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面的总体回暖才能有效拉动整体购房者信心的恢复。

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中国房地产市场周报2022年第42周（10.10-10.16）

中指 I 2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

中国房地产市场月报2022年09月

关键词： 中国房地产市场 市场信心 主要原因

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