环球新消息丨深圳第三批集中供地揽金106亿 深铁60亿包揽坪山3宗地块

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(相关资料图)

9月28日，深圳年内第三批集中供地收官。最终，挂出的7宗宅地成交6宗，1宗流拍，总成交建面约111.09万平方米，总成交价106.38亿元，平均溢价率4.98%。1

此轮供地表现整体较为平淡，6宗成交地块中，4宗为底价成交，另两宗触顶转入竞配建及摇号环节。

其中，龙华福城街道A922-0824地块最受关注，吸引了多家房企参与竞买，在价格触顶后转入摇号环节，由信城以3.47亿元的价格拿下；宝安A208-0991地块由华润以27.5亿元封顶价，及竞配建1600平方米竞得。

深铁成深圳本轮供地最大赢家，以60亿元底价包揽了位于坪山区的3宗地块。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深铁此次出手主要与地块属性有关。

“一方面，区域综合开发成为土地出让的重点；另一方面，热点城市地铁进入大规模开发阶段，深铁的实力相对雄厚，待地铁开通后卖房溢价比较高。”李宇嘉称。

挂牌地块中多宗地块限价有所上调，此次流拍的光明区马田街道限价相较去年上调5000元/平方米，宝安区福海街道和坪山区坑梓街道地块，相较去年分别上调2250元/平方米和1100元/平方米。

龙华区福城街道A922-0823地块是本轮土拍中最高限价地块，商品房限价不高于53600元/平方米（不含室内装修价格），最终由招商蛇口以15.03亿元的底价摘得。

与前一批次集中供地相比，深圳此次挂出地块数量并不多，不足前一批次16宗地块的一半。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，此次只有7宗地挂牌，是今年以来供地量最少的一次，遵循了“多批供应、小步快跑”的供地原则，当前开发商整体拿地信心较弱，而提高地块限价意在合理引导市场预期。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲指出，深圳此轮供地在持续优化居住用地空间布局，保障区域职住平衡。本批推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段，整体定价不高，主要面向刚需和保障群体。

童晓玲还表示，本批次用地继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

另值得一提的是，深圳今年首次将集中供地次数由三轮改为四轮，4月及8月已集中出让两批次地块，伴随第三批次集中供地收官，深圳今年土地成交金额已升至639亿元。

关键词： 研究中心 首席研究员 福城街道

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