快看点丨城市更新加速度，招商蛇口以样本项目实现品牌价值兑现-- 迪族网

快看点丨城市更新加速度，招商蛇口以样本项目实现品牌价值兑现

来源：中指研究院　2022-09-23 15:25:13

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9月15日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。

会上，招商蛇口凭借”意库系“文创产业园区领先的品牌理念、高效的运营能力、卓越的管理能力、亮眼的更新效益，荣膺“2022中国房地产城市更新领先品牌”。重庆招商九龙意库作为招商蛇口在重庆打造的第二个文创园区，不仅将“文化艺术”融入到大众生活，更是填补了致力于社区服务和城市更新文创项目在九龙坡区乃至重庆市的空白，斩获了”2022中国房地产项目品牌价值TOP10—精品项目“殊荣。

【资料图】

南海意库起步，跨越5城的品牌项目布局

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，一直致力于成为“美好生活承载者”。并以网谷、意库、智慧城为园区主力品牌，提供城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。

招商蛇口以南海意库为样本，聚焦文创产业主题的城市更新，打造意库品牌，融入未来的片区开发中。截止2022年6月底，招商蛇口全国意库项目有8个，覆盖城市6个，运营面积超过110万平方米，累计文创产业客户865个，累计产值超过800亿元。凭借“意库品牌+项目品牌+自营品牌”成熟的品牌生态，”意库系“文创产业园区在城市更新加速时期，实现了领先品牌价值和影响力。

图：意库系产品布局图

与城市共生长，意库在山城展现强大适应性

重庆是中国六大老工业基地之一，其工业遗产见证了重庆工业化的进程，经历了开埠时期、抗战时期、新中国建立后“一五”“二五”时期以及三线建设时期的全面发展。作为工业文明的见证，老旧工业厂房该如何改造再利用，如何实现产业转型升级、盘活存量土地资源，成为摆在重庆城市更新进程上的一道开放试题。

2020年以来，重庆城市更新迈入了系统性的有机更新阶段，城市更新行动加速推进，相关政策体系和项目实践双向推动。2021年，九龙坡区与渝中区共同入选全国21个城市更新试点城市，因地制宜探索城市更新工作机制、实施模式、技术方法等，边探索、边总结可复制、可推广的经验做法。

早在2015年，招商蛇口便与重庆两江新区携手打造了金山意库，通过对工业遗存进行改造，打造出了重庆具有引领性的文化创意产业园区。金山意库成功建设及运营，证明了招商意库模式在重庆的适用性。为此，2019年重庆市九龙坡区政府重点引进了九龙意库。项目以完善城市功能，优化产业结构，提升都市形象为核心目标，进入成熟期后，预计累计引进上下游企业突破100家，提供就业岗位1000个，实现年度产值超过5亿，为区域经济发展注入新动力。

九龙意库落地，意库品牌效益及价值进阶

九龙意库项目占地1.5万方，建筑面积3.8万方，总投资额逾1.7亿元，已于去年9月26日正式对外开园。作为九龙坡区重点打造的文创项目，将助力城市微更新可持续发展，推动创新创意产业聚集和九龙坡区区域新升级。

在项目开启工程改造的同时，运营团队便借助金山意库项目的先期园区改造及运营经验，利用品牌宣传及招商先行的方式，围绕项目以“文化艺术”介入“城市更新”的差异化定位，进行文化艺术氛围营造、社群文化活化、公共艺术场景营造，为项目初步奠定了重庆首个“新邻里中心”及重庆首个致力于城市微更新及社区营造的文创园区品牌基调。

更新前

更新后

差异化定位下，品牌化运营创生美好生活高地

区别于传统文创园区，九龙意库是一个具有独树一帜的创新共生、开放共享、生态共融的文化创意产业聚集区。项目注重场景化的艺术营造提升片区艺术文化氛围，以新邻里中心为核心，打造以创意产业和生活美学为主体的城市美好生活高地。

项目打造以新邻里艺术中心为核心公共空间，专注邻里研究、人文主题、社区服务，致力于城市更新和人文创新产业聚集和发展，整合多元化创意创新业态，为公众提供寻求生活、文化交流的综合性体验平台。透过打破园区与社区的隔阂，不断激活社区新的文化消费及生活消费活力，形成开放、共生、美好的文化创意休闲环境。

同时，引入招商蛇口旗下长租公寓品牌——壹间公寓，打造一站式精品租住公寓，以艺术主题公寓为核心竞争力，致意城市每一个乐活青年，开启老城区新玩法。今年5月，九龙意库发起艺术驻留计划，通过新邻里艺术中心、壹间公寓及D区艺术家工作室为核心平台，广泛招募全国优秀青年艺术家，以艺术之名，赋能园区及壹间公寓艺术氛围提升，结合城市微更新及社区文化艺术概念，共创艺术社区，激发项目及区域文化艺术新活力。

面对城市更新赛道参与者扩容及竞争加剧，招商蛇口凭借九龙意库等代表性项目的多方效益凸显，更新改造经验及能力提升，实现了品牌价值的跃升。九龙意库，也将不止于社区，持续提升老城区美好生活，进一步完善九龙坡区城市功能，提升区域的整体形象，为区域经济发展注入新动力。

关键词：城市更新招商蛇口九龙坡区

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