世界视讯！多城推出“一人购房全家帮”，8个月140城出台超260次稳楼市政策

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【资料图】

9月以来，多地密集调整住房公积金贷款政策，除此前较为常见的上调贷款额度、降低首付款比例等，“一人购房全家帮”成了各地公积金政策优化的重点。

9月2日，海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见，拟推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。

此外，河南省罗山县也在9月1日发布政策，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。此举可以实现“一人买房全家帮”。

专家表示，该政策主要通过全家帮来降低购房门槛和还款压力。从效果来说，肯定能释放一部分需求，但是单一政策影响力有限，因为当下大多数城市房地产面临的问题是信心和预期不足问题。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，一般来说，如果不买房，公积金只能在退休时提取。现在，多城把公积金的提取和贷款政策调整了，对潜在购房人来说能多出一大笔资金。以此为基础，不仅可以降低买房的门槛和月供的额度，更有利于提振当前的市场预期和信心。

20余城推“一人购房全家帮”

今年以来，“一人购房全家帮”在各地颇为盛行。

据证券时报统计，前8月已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、浙江湖州、湖北咸宁、甘肃定西等20余地发布相关政策。

以珠海为例，今年6月，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。对此，有媒体和网友称珠海为首个出台政策支持“6个钱包买房”的城市。

具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“此次珠海实行‘一人购房全家帮’，是公积金贷款政策方面的创新。”业内人士告诉记者，此类政策进一步说明，各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清晰。这也是除了提高贷款额度、购房租房方面均给予保障等以外的新的支持措施。

之后，多地纷纷加入“一人购房全家帮”阵营。

其中，深圳在今年7月发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》及《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，拟进一步放宽公积金贷款申请条件，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。同时，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

业内人士表示，深圳作为一线城市的代表，此次拟对住房公积金贷款管理规定的修订，有一定的象征意义。“修订后，将会提高深圳住房公积金个贷率，同时利好当地房地产市场。特别是对刚需市场来说，公积金贷款政策的调整，可以在一定程度上提升他们的购房能力，减轻房贷压力。”

年内调控超260次

据不完全统计，2022年前8月，已有超过31个省份、140个城市出台了超260次稳楼市调控政策，达近年来楼市调控数量高峰。

从各地稳楼市政策看，多个城市继续深化调整楼市政策，一线城市如上海、深圳开始调整特定人群的限购措施。而也有更多城市，通过公积金支持、引导银行执行下调房贷利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

自从7月28日中央政治局会议针对烂尾楼问题提出“保交楼、稳民生”后，越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会，全面落实保交楼。

从保交楼的措施看，一方面是从企业端入手，对其资金紧张的问题进行纾困，具体措施主要包含：设立纾困基金、与金融机构对接需求、组织企事业单位团购、预售标准降低等。

另一方面，从保民生的角度入手，“保交楼”政策主要从严格行业监管、信贷审批方面实现。青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式，山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。

机构指出，除了“保交楼”外，还有很多地方在房屋交易流程方面更为规范，如河南实行“交房即交证”，简化房企开发交付流程，也是保障消费者权益的一种手段，以增强购房者的信心。实际上，包括四川、甘肃、河北等省都在此前推出相关政策，今后类似做法将成为政策趋势。

中国房地产市场月报2022年08月

中国房地产市场周报2022年第35周（8.22-8.28）

关键词： 住房公积金 贷款政策 住房公积金贷款

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