焦点观察：旭辉控股加快资金回笼 拟13.38亿港元出售香港物业

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旭辉在周二(9月6日)早间公告，旭辉控股子公司旭辉地产202006有条件同意出售位于中国香港特区的一处物业，而买方有条件同意购买，总代价为1,337,735,000港元。买方为华王有限公司，分别由宏安地产及APG SPV最终拥有各半权益。

【资料图】

该物业位于香港英皇道101号及111号地段物业，总占地面积约为12,695平方呎。该地段计划重建为设有商业空间的住宅项目，现时预计将于2026年完成。根据独立估值师对该地段进行的估值，该地段在6月30日的评估市值为20亿港元。

公告称，此次新出售事项所得款项将用作集团的一般营运资金。

刚完成先旧后新净筹措6.23亿港元

周一(9月5日)旭辉控股集团公告，配售事项及认购事项完成已分别于9月2日及9月5日落实。公告显示，合共304,926,000股配售股份已成功按配售价每股2.06港元配售予不少于6名获配售人。

买方已按认购价认购所有增发股份，认购股份相当于认购完成后经扩大的已发行股份总数的3.23%。

旭辉控股集团此次增发所得款项净额（扣除公司将承担或产生的所有相关费用、成本及开支后）约为622,571,000港元，并拟将所募资金用于现有债务再融资及用作一般企业用途。

中信建投证券近日对旭辉的研究报告称，公司是三道红线标准下的绿档房企，2022年内，公司已无到期刚性兑付债券，具备财务安全垫。此外，公司融资成本也进一步下行，上半年融资成本为4.9%，较2021年下降0.1个百分点。

同时，旭辉的多元业务保持良好发展态势。持有商业物业收入实现大增，上半年公司实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%，14座在营商场出租率达到92%。

但考虑到旭辉的业绩短期承压，上半年营收和核心净利润均出现下滑。中信建投下调盈利预测，维持买入评级不变。中信建投下调公司2022-2024年核心EPS分别为0.56/0.60/0.65元（原预测为0.87/0.95/1.04元）。维持买入评级不变。

关键词： 中信建投 融资成本 所得款项

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