全球聚焦：上半年楼市政策逐渐宽松 “房住不炒、因城施策”定位不变

(资料图片仅供参考)

近日，《2022年深圳楼市半年刊》发布。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。

据中原地产研究中心统计，今年上半年累计房地产调控政策次数为288次，同比去年下降5%，主要以宽松政策为主。3月16日，六部门罕见联合发声，房地产释放强烈维稳信号，同日财政部宣布今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，此后，各省市的宽松政策不断出台。从需求端出发，各省市主要通过取消限购限售、降低首二套首付比例、提高公积金贷款额度、以及降低房贷利率等方式来刺激需求的释放。从供应端出发，各省市主要通过部分地块取消新房销售限价、下调土竞保证金比例、放松预售资金监管限制等方式，激发开发商拿地热情，降低开发成本，缓解房企现金流的压力。总的来说，去年楼市雷厉风行的调控影响巨大，特别是泡沫大，投资客多的城市，成交量价都出现了很大的下滑。就深圳来说，去年全年的二手房成交量下跌57.3%，创近十五年的新低。而去年的影响延续至今，在3月以前，基本上所有和楼市有关的消息都是防范房地产结构性、企业性风险，保障性租赁住房的筹建，支持租赁等，商品房救市的消息寥寥无几。仅有一些地区的楼市已经承受不住下跌的压力，率先开始放松，但是数量很少，放松程度不高，直到六部门同时发声，提出维稳和化解房企风险，各地区才闻风而动，刚开始是放宽二手房的限购要求，接着是调整首付和贷款金额，放开限售，后面又出现了放宽二套房首付，限购区域的调整。宽松政策频次逐渐增多，程度也更加深入。

上半年，房地产市场没有加码的政策出台，根据深圳中原研究中心监测，仅有19条关于市场整顿的讯息，涵盖广告行为、物业收费等的规范要求。

上半年，深圳、上海、广州、成都、南京、云南等城市印发稳经济一揽子方案，稳经济依然是下半年主题，在房住不炒前提下，越来越多城市出台政策释放置业者需求，房地产政策不断放松，近期在政策的不断刺激之下，跌势减缓，市场见底。随着其逐步趋稳，相信下半年对稳增长的作用会逐步显现。

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