2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

当月要点:

1、拿地累计总额同比下降62.7%

2、投资力度同比大幅下降,房企拿地分化显著

3、一线城市为布局重点,长三角热度持续

01

拿地同比下降62.7%

房企拿地分化显著

2022年1-2月,TOP100企业拿地总额1440.9亿元,拿地规模同比下降62.7%。TOP100门槛值为5亿元,较2021年2月下降5亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%。

从新增货值来看,绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。2022年1-2月,绿城中国以累计新增货值392亿元的占据榜单第一;北京兴创投资、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元,占TOP100企业的32.5%,新增货值门槛为100亿元。

图:2021-2022年2月50家代表房企每月拿地总额

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2022年2月,50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。受集中供地影响,2022年2月仅北京一城开展供地,房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看,50家代表企业内部分化显著,以国央企为主的企业拿地态度积极,如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。

02

权益金额占比同比下降

企业倾向合作拿地

图:2022年1-2月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-2月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.4%,较同期降低3.6个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降35.8个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点,TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。

03

一线城市为布局重点

长三角热度持续

图:2022年1-2月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

一线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比最高,为36.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%。

图:2022年1-2月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

北京、宁波和嘉兴位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-2月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,北京位列第一,宁波和嘉兴占据二、三位置。其中,北京以87.5万平方米位列第一,宁波以52.2万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看,作为打响2022年首次集中供地的城市,北京率京津冀地区领跑全国。2月,京津冀TOP10企业拿地金额449亿元,居四大城市群之首,其中,绿城中国在北京集中供地中斩获3宗地块,拿地金额为98亿元;长三角TOP10企业拿地金额234亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额107亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以583万平方米位居三区域首位,继续领跑。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。绿城、华润、滨江等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。值得关注的是,年初获得的地块有望成为本年内的销售储备货值,此轮土地出让结果好于市场预期。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月入榜地块中,全部位于北京,成交金额门槛为25亿元。2月北京打响了2022年集中供地第一枪,整体来看北京土拍市场有所回温。相较2021年第三次集中供地北京流拍率一度上升至17%相比,此轮17宗地块中仅一块流拍。其中,北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地地块成交总价最高,为57.12亿元,建筑规划面积8.54万平方米,成交楼面均价为66885元/平。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间:截至2022年2月28日17:00;

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业:

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产

关键词: 房地产企业

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