北京楼市调查：购房者涌入，丢失的信心正在回归

2022年开年的北京楼市正走出颓势，缓慢复苏。

2月20日以来，中国房地产报记者通过线下和线上方式了解到，目前在售的北京新房项目推出了多种优惠活动，看房的人多，买的也多，颇有一房难求态势。

“多数在售项目的销售已出现改观，一些高性价比项目更是异常火爆。”贝壳找房一位新房经纪人表示，北京楼市回暖势头还在继续。

2021年楼市震荡不断，北京楼市虽然上半年也出现几波火热行情，但下半年开始总体表现并不景气，市场热度较低。今年以来，随着金融信贷环境持续宽松，市场信心和预期不断提升。

根据北京中原新房统计，2月14—20日北京新建商品住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交额58.29亿元，环比前一周上涨103%；成交量720套，环比前一周增加350套；成交均价为60094元/平方米，重新回到6万+台阶。

国家统计局发布的最新数据显示，1月北京新房价格指数环比和同比分别上涨1%和5.5%，二手房分别上涨0.5%和8%。

“在利好政策加持下，今年以来北京楼市显著回暖，“小阳春”初现。随着更多地块取证和开盘，北京楼市丢失的信心正在回归。”某房企北京公司营销负责人表示。

刚需项目受追捧

一楼盘内挤满了购房者，北京楼市再现火热场景。高拯坤/摄

“今年一开年势头不错，特别是春节之后，明显感觉到市场在升温回暖。”上述贝壳找房新房经纪人表示，去年下半年看房的人也不少，但内心普遍犹豫，成交非常少。相比去年，今年看房的客户购买意愿更强烈，有很多都是第一次带看就直接签约。

去年，北京存量住宅市场“高开低走”，受“学区房”等因素影响，上半年市场热度不断高涨。随着禁止违规资金流入楼市、打击学区房炒作等政策落地，加之信贷环境收紧，下半年市场观望情绪浓厚。

经历了低谷期的北京楼市目前态势如何？

2月20日，周日，中国房地产报记者实地探查了北京通州区几个在售项目。在地处东六环外的金地壹街区，记者看到，售楼处茶歇区几乎座无虚席，沙盘前也围着十几名购房者，有五六名销售人员在进行项目介绍。

金地壹街区销售人员表示，平日的人流量与周末差别不大，来看房的大多是工作在通州区域、朝阳区的白领人群，目前购房有数万元优惠，房源紧张。“这是刚需项目，低总价，虽然目前各方面配套落后，但客户普遍看好后市。”该销售人员说，最近看房的人很多，不愁卖。

该项目售价约4.5万元/平方米，按首套房计算，首付在140万~200万元，月供超过1万元。

同样是位于北京东六环外通州区的在售项目首开缇香郡，虽然配套设施相对落后，但在低总价因素下，看房人同样络绎不绝。据项目销售人员介绍，该项目82平方米三居洋房总价在240万元左右，十分受刚需购房者欢迎。

位于北京房山区的在售项目中骏云景台也颇受市场追捧，同样主打中小户型，75平方米东西两居总价在220万元左右。“项目属于低价刚需盘，市场热度一直比较高。去年下半年北京楼市低迷我们项目卖得还不错，今年市场行情起来了，卖得更好了。”中骏云景台一销售人员表示。

走访过程中，一位有置业意愿的购房者告诉记者，自去年年中至现在，他看过六七个楼盘，明显感觉看房时“竞争者”越来越多。

与刚需楼盘相比，改善型和高端楼盘去化与回暖速度要慢些。位于北京通州区CBD核心区域的春和景明项目单价在7万元/平方米。据项目销售人员介绍，该项目去年10月份开盘，共100余套房源，目前还有半数房源待售。

“城市郊区的刚需楼盘，特别是单价低总价低的中小户型，一直受到购房者追捧，去化速度很快。”上述某品牌房企北京公司营销负责人表示，相比于刚需楼盘，改善型和高端楼盘去化速度慢些，但销售情况也有了明显好转。自去年年末开始，北京有些项目来访量出现明显增多，到今年1月项目成交情况开始改善。

市场信心回暖

北京某项目售楼处，沙盘区围满了购买者。高拯坤/摄

市场回暖信号直接体现在数据上。

国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，一线城市和二线城市新房价格环比均由跌转涨。其中，北京新房价格指数环比和同比分别上涨1%和5.5%，二手房分别上涨0.5%和8%。

楼市回暖的同时，新项目也加速入市。据北京市住建委数据，今年以来北京已有14个项目办理了预售许可，包括中绿东岳府、京能龙湖熙上、西山金茂府等热门项目。

在网签方面，同样是来自北京市住建委的数据显示，1月北京存量房网上签约13288套（住宅11875套）；仅2月23日一天，北京存量房网上签约就达到了582套（住宅526）。

土地市场也释放出积极信号。2月17日，2022年北京首轮集中供地顺利收官，18宗出让地块中17宗顺利成交，成交总价480.2亿元。

业内人士表示，去年下半年北京楼市持续降温，很大程度上是由于一些潜在交易需求被抑制。随着部分政策合理化调整，这些需求也开始陆续释放。

上述品牌房企北京公司营销负责人表示，今年以来金融信贷环境持续宽松，企业和购房者的信心和预期都得到明显提升。临近3月，楼市“小阳春”初显，如政策无重大调整，预计至少上半年会保持这种升温势头。

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