早八点 | 二月楼市整体成交下行,土地市场总体供应量环比回落-- 迪族网

早八点 | 二月楼市整体成交下行,土地市场总体供应量环比回落

来源：中指研究院　2022-02-28 09:15:55

二月楼市整体成交下行，同比降幅扩大。分城市来看，各线城市环比均降。监测城市库存总量环比下降0.91%，深圳降幅较大。土地市场监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量较上月降逾六成；房企融资以公司债券为主，拿地城市集中在南通、湖州、温州等。

政策：住建部为2022楼市调控定调；地方因城施策，预售资金监管、商业贷款、落户政策多角度发力；

交易：二月楼市整体成交下行，各线城市环比均降；

土地：整体成交均价环比上扬，一线城市环比增幅领先，出让金总额同比缩水，北京揽金逾486亿领跑，长三角、珠三角宅地密集入市，出让金榜单前十占据七席。

交易

▌交易：二月楼市整体成交下行，各线城市环比均降

▌月度整体：整体成交环比下降，同比降幅扩大

▌一线城市：成交环比下降，北京降幅显著

二月一线城市整体环比下降34.0%，北京降幅显著，为45.9%；深圳降幅45.1%，位居第二。同比来看，整体成交上升，升幅为2.7%，其中仅上海同比上升，为57.1%；其他三个城市同比均降，北京降幅居首位，约为30.6%；深圳降幅26.5%，居次位。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超九成城市成交下降，苏州降幅明显

二线代表城市环比下降32.5%，同比下降28.4%。环比下降的城市中，苏州降幅显著，为53.3%；福州次之，降幅为46.0%；武汉降幅为43.3%，位居第三。三线代表城市成交量环比下降16.4%，惠州降幅较大，为41.3%，另外韶关降幅居次位，为25.9%。同比来看，整体下降48.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量下降，深圳降幅较大

监测的7个代表城市库存总量有所下降，环比整体下降0.91%。监测的城市中，深圳库存量降幅较大，为6.08%，温州次之，为2.06%；监测的城市中，杭州库存量升幅最大，为1.17%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▌《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》近日印发

近日，国家发展改革委、住房和城乡建设部等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，提出了包括延续服务业增值税加计抵减等财税政策、提高失业保险稳岗返还比例等就业扶持政策、分类实施房租减免政策、金融支持政策、制止乱收费乱摊派乱罚款等10项内容。2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

▌廊坊览秀城商业综合体及其配套城市客厅项目开工

近日，廊坊览秀城商业综合体及其配套城市客厅项目正式开工。廊坊览秀城占地84亩，总建筑面积约21万平方米，总投资16亿元，以娱乐业态为亮点，以全业态为基础，规划有室内主题化娱乐空间、品质化娱乐内容、全品类餐饮选择、互动式亲子时光、多功能生活服务等相关业态。项目建成后预计年营业额超过12亿元，年纳税超过5000万元，每年度拉动GDP超过10亿元。

▌普洛斯宣布进军日本数据中心市场

2月21日，普洛斯宣布进军日本数据中心市场，发布了运营规模达到900兆瓦IT负载的计划，致力于成为日本领先的数据中心运营商之一。为满足日本市场对高效、绿色数据中心日益增长的需求，普洛斯计划在未来五年内投资超过120亿美元，重点投资大东京和环大阪地区。这些日本核心经济圈也是线上消费和数字经济最活跃的地区，对数据中心的需求增长迅速。

▌步步高收购湘潭九华新天地商铺

近日，步步高发布关于向关联方购买资产的公告，拟以自筹资金4.60亿元向步步高置业和湘潭立强投资购买其所有的位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角的九华新天地东街、西街商铺。标的资产建筑面积约为33,135.76平方米，另附车库面积27,485.30平方米，合计总面积约为60,621.06平方米。

土地

▌总体情况：总体供应量同环比回落，整体成交均价较上月走高

2月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量较上月降逾六成，整体成交均价环比上扬，一线城市环比增幅领先。出让金总额同比缩水，北京揽金逾486亿领跑，长三角、珠三角宅地密集入市，出让金榜单前十占据七席。

▌各线城市：一线城市收金上扬，二线城市成交下滑

一线城市供应量同环比下降，出让金总额及均价环比倍增，北京揽金逾486亿元居首；二线城市供应量同环比走低，成交方面环比量价齐跌，出让金总额同比降逾八成；三四线城市供应量环比下降，楼面均价同环比下滑，出让金总额环比降近六成。

▌出让金：出让金总额环比微增，北京收金逾486亿居首

榜单总额环比微增，仅前两城收金环比上扬，长三角城市占据榜单6席，北京收金逾486亿元居首。

2022年2月出让金TOP20（市本级数据）

▌宅地总价TOP10：榜单总额环比走高，北京一城独占榜单

榜单总额环比增逾九成，拿地企业多为知名房企，入榜地块多为大体量宅地，北京本月集体供地，独占宅地成交总价榜，丰台区地块成交价57亿居首。

表：2022年2月全国住宅用地成交总价 TOP10

▌宅地单价TOP10：榜单均价环比走低，北京丰台区宅地领跑

榜单均价环比降近八成，入榜门槛较上月下滑，北京依旧占据榜单全席，丰台区玉泉营宅地领跑，入榜地块楼面价差异不大，溢价率同比微跌。

表：2022年2月全国住宅用地楼面单价TOP10

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2022年2月25日

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业

绿城集团发行10亿元公司债券

湖州城投底价18亿元摘得湖州吴兴区商住地

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、ABS以及中期票据等方式获取资金。房企拿地城市集中在南通、湖州、温州等城市。其中，湖州城投以底价18亿元竞得湖州吴兴区1宗商住地，楼面价7635元/平方米。

▌投融资：绿城集团发行10亿元公司债券，票面利率3.28%；湖州城投底价18亿元摘得湖州吴兴区商住地

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、ABS以及中期票据等方式获取资金。其中，绿城房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过10亿元，期限为5年期。本期债券发行工作已于2022年2月21日结束，发行规模为人民币10亿元，最终票面利率为3.28%；金地集团股份有限公司于2022年2月21日发行了22金地MTN001，该债券期限为3年，实际发行总额17亿元，起息日为2022年2月23日，兑付日为2025年2月23日，发行利率3.58%。

上周，房企拿地城市集中在南通、湖州、温州等城市。其中，湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州城投）以底价18亿元竞得湖州吴兴区1宗商住地，楼面价7635元/平方米。据悉，上述地块编号为湖东分区HD-02-02-01号，地块出让面积16.37万平方米，综合容积率1.44，建筑面积23.57万平方米。地块起价18亿元，起始楼面价7635元/平方米；上限价格20.6亿元，上限楼面价8738元/平方米；2月24日，浙江武义城市建设有限公司以底价3.54亿元竞得金华市武义县金交椅地块，楼面价1993元/㎡。据了解，该地块出让面积116670㎡，土地用途为商住地，综合容积率1.52，建筑面积177672㎡。

▌其他重大事项：深物业完成收购外贸物业100%股权已办理工商变更登记手续；长春中泰电力建设转让长春长电房地产100%股权

长春中泰电力建设转让长春长电房地产100%股权

2月23日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，长春中泰电力建设有限公司挂牌转让长春长电房地产开发有限公司100%股权，披露时间为2022年2月23日至2022年3月22日，披露公告期为20个工作日，而其转让底价暂未披露。据悉，长春长电房地产开发有限公司成立于2001年04月18日，法定代表人为张雨涛，注册资本为2000万元人民币，经营范围包括房地产开发，土木工程设备租赁，建材、五金、钢材销售，房屋租赁等。该公司由长春中泰电力建设有限公司持股51%，由长春电力集团有限公司持股49%。

深物业完成收购外贸物业100%股权已办理工商变更登记手续

2月24日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司发布公告，称近日公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）收购中国深圳对外贸易（集团）有限公司（下称“外贸集团”）持有的深圳外贸物业管理有限公司（下称“外贸物业”）100%股权事宜已办理完成相关工商变更登记手续，取得深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》。据了解，为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，深物业全资子公司国贸物业拟以现金方式收购外贸集团持有的外贸物业100%股权。

政策

住建部为2022楼市调控定调

地方因城施策，预售资金监管、商业贷款、落户政策多角度发力

2月政策形势总结

2月，央行发布了《2021年第四季度中国货币政策执行报告》，重申保持“房住不炒”基调不变，加大住房租赁金融支持力度，更好满足购房者合理住房需求。国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会上住建部定调2022楼市，指出2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。央行发布通知，强调保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。值得注意的是，据媒体消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已制定出台，该办法对预售资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。绍兴、南宁等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、取消最低还款限制、放宽申请认定条件等方面。多地购房补贴政策持续发力，惠州和延吉等地出台了购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。绍兴、郑州、上海等多地加强人才奖励和落户支持力度，人才人口竞争力度加大，为楼市注入新鲜活力，增加楼市发展潜力。菏泽、佛山、重庆、赣州、延吉、温州等多地银行下调商业贷款首付比例，受1月份5年期LPR变动影响，广州、惠州、中山及呼和浩特等多地下调首套、二套房贷利率。此外，在“保交楼”目标指导下，海口对预售资金监管进行了加强。

表：2月地方政府楼市调控重点政策一览

关键词：土地市场

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