商办 | 扶持服务业领域困难行业发展若干政策出台,普洛斯宣布进军日本数据中心市场,步步高收购湘潭九华-- 迪族网

商办 | 扶持服务业领域困难行业发展若干政策出台,普洛斯宣布进军日本数据中心市场,步步高收购湘潭九华

来源：中指研究院　2022-02-28 09:25:24

政策规划：发改委、住建部对县级行政区域内服务业小微企业和个体工商户最高减免6个月租金

行业资讯：广州白云新城北片区城市商业中心地块对标一流商业综合体，增加1.94万平方米；廊坊览秀城商业综合体及其配套城市客厅项目开工

企业动态：普洛斯宣布进军日本数据中心市场，越秀地产成功摘得广州南沙庆盛一地块，打造穗港协同产学研基地

大宗交易：步步高收购湘潭九华新天地商铺，禹洲集团出售香港泰捷工厂大厦

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周宗数下跌价格上升，商办土地成交环比上周宗数持平价格微升。20城市商办土地出让金合计6亿元

▌政策规划

发改委、住建部：近日，国家发展改革委、住房和城乡建设部等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，提出了包括延续服务业增值税加计抵减等财税政策、提高失业保险稳岗返还比例等就业扶持政策、分类实施房租减免政策、金融支持政策、制止乱收费乱摊派乱罚款等10项内容。2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

上海：近日，《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)草案》公示稿发布。本次规划共确定29个市级商业中心，其中，规划近期市级商业中心19个，包括南京东路商业中心、南京西路商业中心、小陆家嘴-张杨路商业中心、虹桥国际中央商务区商业中心、北外滩商业中心、淮海中路商业中心等；规划远期市级商业中心远期10个，包括徐汇滨江商业中心、杨浦滨江商业中心、苏河湾商业中心、莘庄商业中心、嘉定新城商业中心等。

深圳：近日，深圳正式发布《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，提出打造世界级地标商圈。加快福田中心商业区、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设，打造集国际消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。高标准建设华强北步行街、香蜜湖国际高端消费区、深超总核心商圈、前海妈湾商圈、大浪时尚小镇、龙华核心商圈、沙头角深港国际旅游消费合作区等一批重点商圈。

西安：2月21日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《西安市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，加大保障性租赁住房供给，不设收入线门槛，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。十四五期间，西安将计划筹集保障性租赁住房约30万套，其中2021年~2022年共筹集11万套。

海口：2月23日，海南省海口市住建局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，《通知》要求，开发企业、销售代理单位收取的所有售房款（含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等）应当直接存入监管账户。重点监管资金的拨付，严格按照建设进度、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等各节点把控，让商品房预售资金监管更具有操作性，有效期三年。

湖州：2月21日，浙江省湖州市南浔区人民政府办公室印发《“梦泊新江南才聚新家园”南浔区人才购房房票奖励实施办法》的通知，明确对来南浔创业或就业的各类人才在南浔区范围内首次购买新建商品住宅的，对符合要求的各类人才给予7万元至315万元的房票奖励。《实施办法》自2022年3月18日起施行。

▌行业资讯

广州：近日，《白云新城北片区城市商业中心地块（AB2906规划管理单元）控制性详细规划》由广州市城市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准，正式公布实施。对标一流商业综合体，对原规划地块重新优化整合，建设集商业、办公、文化、体验于一体的大型商业综合体。调整后商业/商务用地面积5.19公顷，增加0.59公顷；总建筑面积25.80万平方米，其中商业/商务22.87万平方米、公服设施2.93万平方米，增加1.94万平方米。

廊坊：近日，廊坊览秀城商业综合体及其配套城市客厅项目正式开工。廊坊览秀城占地84亩，总建筑面积约21万平方米，总投资16亿元，以娱乐业态为亮点，以全业态为基础，规划有室内主题化娱乐空间、品质化娱乐内容、全品类餐饮选择、互动式亲子时光、多功能生活服务等相关业态。项目建成后预计年营业额超过12亿元，年纳税超过5000万元，每年度拉动GDP超过10亿元。

西安：近日，西安市发改委发布《西安市2022年重点建设项目清单》。今年西安市续建、新开工、前期储备项目合计897个，总投资2.5万亿元。清单显示，包括续建项目359个，新开工项目194个，前期储备项目344个。其中，产业项目640个、社会事业和民生保障项目172个、城建及基础设施项目56个、生态环保项目29个，总体呈现产业占比高、科技含量足、项目质量好的特点。

乌鲁木齐：2月22日，乌鲁木齐市民政局与保利发展控股旗下保利健康产业投资有限公司（以下简称保利健投）签署了战略合作协议。此次“政企合力”战略合作，秉承“优势互补、共同发展、合作共赢”的原则，重点围绕养老产业，在“机构养老、社区居家、智慧养老、教育培训、康养旅居、适老改造”等多个维度开展合作，定将有力地推进新疆乌鲁木齐康养产业生态圈构建，为区域带来影响广泛且深远的产业效应、经济效应及社会效应，创造更美好的康养行业体验。

合肥：2月21日，肥西融创冰雪综合体项目投资框架协议签约仪式在合肥肥西县举行，融创“雪世界”项目将落户肥西。肥西融创冰雪综合体项目，打造以冰雪运动、潮流商业等为核心主题的地标级冰雪文旅商贸综合体项目。

▌企业动态

普洛斯：2月21日，普洛斯宣布进军日本数据中心市场，发布了运营规模达到900兆瓦IT负载的计划，致力于成为日本领先的数据中心运营商之一。为满足日本市场对高效、绿色数据中心日益增长的需求，普洛斯计划在未来五年内投资超过120亿美元，重点投资大东京和环大阪地区。这些日本核心经济圈也是线上消费和数字经济最活跃的地区，对数据中心的需求增长迅速。

越秀地产：2月21日，越秀地产成功摘得广州南沙庆盛【2022】NGY-1地块。该地块占地面积4.1万平方米、建筑面积13.8万平方米。越秀地产将与香港科技大学合作打造穗港协同的产学研基地，引入优质科技创新企业，为企业提供一站式生产、研发空间，并结合港科大技术及科技资源优势，及越秀集团金融产业等优势，通过运营服务全面赋能入驻企业，孵化更多优质独角兽，共同打造大湾区科创枢纽。

五矿地产：2月21日，五矿地产与交通银行股份北京市分行并购融资战略合作协议签约仪式在北京举行。协议约定，交通银行北京市分行将在执行国家金融政策和中国人民银行监管规定的前提下，为五矿地产提供人民币100亿元的意向性并购融资额度。

禹洲集团：2月22日，禹洲集团发布公告称，公司的全资附属公司卓顺有限公司与泰捷有限公司订立买卖协议。泰捷有限公司同意购买健采有限公司全部已发行股本85.64%，同意承让公司的销售贷款，总代价为3.5亿港元。健采有限公司为于香港注册成立有限公司，主要从事物业持有业务。交易完成前，健采有限公司由卓顺有限公司及泰捷有限公司分别拥有权益85.64%及14.36%。

宁德时代：近日，宁德时代（上海）智能科技一体化电动底盘研制项目及瑞庭时代上海智能动力系统项目（二期）开工仪式在上海临港举行。2021年8月，宁德时代与上海临港签订合作协议，拟投资28亿元，在临港新片区打造绿色、高效智能工厂。

南山控股：2月21日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布投资者关系活动记录表，对旗下仓储物流业务公司宝湾物流情况进行了介绍。截至2021年上半年，宝湾物流在全国范围内拥有并管理69个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积共760万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。宝湾物流的平均租金水平大致在29-30元/平米/月，年租金涨幅大致在3-5%。

▌大宗交易

湘潭九华新天地商铺：近日，步步高发布关于向关联方购买资产的公告，拟以自筹资金4.60亿元向步步高置业和湘潭立强投资购买其所有的位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角的九华新天地东街、西街商铺。标的资产建筑面积约为33,135.76平方米，另附车库面积27,485.30平方米，合计总面积约为60,621.06平方米。

香港泰捷工厂大厦：2月22日，禹洲集团发布公告称，公司全资附属公司卓顺有限公司作为卖方，与买方泰捷有限公司订立买卖协议，目标公司的主要资产位于香港九龙旭日街17号的泰捷工厂大厦的若干单位及停车位，总代价为3亿500万港元。

▌土地市场

二月第4周，20城市商办土地推出环比上周宗数下跌价格上升，商办土地成交环比上周数量持平价格微升。全国重点20城中上海、青岛、武汉、西安等4座城市共推出6宗商办用地，推出商办建设用地面积21万㎡，环比上周上升72%。成交方面，20城中苏州、长沙、青岛、济南、杭州等5座城市共成交6宗商办用地，成交建设用地面积6万㎡，较上周下降5%；成交楼面均价为3274元/㎡，成交土地均价9744元/㎡，商办土地出让金6亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

关键词：数据中心行业发展

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