华东区新开盘谍报:推盘节奏放缓,老推新占比居多

区域市场综述

根据中指数据CREIS(点击试用)监测,2022年1-2月华东大区重点城市上海、杭州累计开盘43个(较上个月减少56个),推出房源8993套;南京、苏州本月无开盘。其中,刚需项目占比33.33%,改善型项目占主流。各地在春节期间推盘速度放缓,开盘数量明显较少,老推新项目居多,去化效果呈现差异化。华侨城纯水岸、浦东紫薇花园、万科星潮映象府、滨康天曜城等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

上海:受假期影响开盘数量减少,改善型项目占比高

监测23个项目开盘,共推出6404套房源,主要集中在浦东、松江,其中纯新盘项目10个,老推新项目13个。

整体开盘价格较周边同类项目略有上涨。

产品类型以精装小高层、洋房、叠墅为主,改善型项目居多。

整体开盘去化率较好。

华侨城纯水岸(2022年1月23日)

价格优惠:无优惠。

认购去化:1月23日本项目一次性推出788套房源,选房分三日进行,去化率100%。

入围情况:该项目共计2015组有效意向认购客户参与摇号,其中1440组入围,分数线为69.11分,入围比 1.8。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套完善,功能齐全。华侨城纯水岸项目位于德淳路100弄,北至德淳路-大名城紫金九号一期,南至腰泾港-大名城紫金九号二期,西至中心河-顾唐路,东至诚礼路-东方幼儿园诚礼部。周边公园众多如双叶公园,唐城绿地文化公园,王港公园等多个公园,方便老人孩子周六日外出散步、游玩。

交通便利,项目通达性好。公交:浦东2路、浦东48路德淳路、诚礼路站,通达上海城芯2号线21号线双轨配套,南可达张江,北可达市中心。

项目缺点

距离本项目2.8千米有永安公墓(永安路),3千米上海浦东川沙永安公墓。

浦东紫薇花园(2022年1月27日)

价格优惠:无优惠。

认购去化:该项目2022年1月3-9日开启认购,1月27日开盘推出1-3、5-10号楼共计656套房源,去化率100%。

入围情况:认购入围比2,社保系数0.11,未触发积分。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套完善,功能齐全。浦东紫薇花园略逊色于之前开盘的高分新盘森兰星河湾,但森兰的核心配套、生活资源,也依然都在项目周边约2km生活圈内。森兰国际社区面积达5.74平方公里,其中森林公园近3.35平方公里,与浦东紫薇花园最近直线距离仅约800m。

交通便利,项目通达性好。交通出行方面,地铁+隧道的组合拳,让本就便捷的浦东紫薇花园更加处于上海的“焦点”地段。项目与6号线洲海路站直线距离约1.5km,迅速通达世纪大道CBD。尤其是10号线二期的正式运营,更无缝链接了浦东和浦西。从项目出发,可以快捷到达虹桥交通枢纽。

项目缺点

项目的北侧和东侧都是区域内有名的动迁房小区,聚集了大量的群租房,入住人群以周边工厂和外高桥上班族为主,人群混杂。南侧和西侧充斥着工厂,除大门口的行南路外,三个方向都是小路,晚上路灯都比较昏暗。

杭州:受春节假期影响,推盘量骤减,区域热度差异明显

本月重点监测项目开盘20次,共推出2589套房源;主要集中在萧山、临安区;本月受春节假期影响,推盘量骤减,供应套数环比减少55%;整体去化水平走低,区域热度分化显著。

本月共计2589套房源入市,吸引7282户家庭参与摇号,供应量骤减,平均中签率35.6%,平均去化率56%,去化速度较上月再次下滑;

区域热度差异明显,从区域整体中签率来看,滨江、萧山、上城区的平均中签率不足20%,热度较高,其他区域的开盘项目则全部流摇;

本月有14个项目流摇,流摇率达70%,流摇率再次上升,流摇项目集中在东洲、於潜等郊区板块。

区域方面,本月开盘区域主要集中萧山、临安、临平等区域;其中萧山区推出732套,占比28%,区域内新盘万科星潮映象府触发顶格社保,中签率仅2.78%,为“8.5”新政后中签率最低,表现亮眼。

万科星潮映象府(2022年1月26日)

开盘详情:2022年1月26日首开1、2#共计94套精装高层房源,户型建面约203方。

价格优惠:均价45000元/平方米(含精装修4000元/平方米)。

认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共3377户,E类人才入围最低社保月数为138个月,无房、有房家庭入围最低社保月数均为192个月,中签率2.78%。开盘当天销售表现佳,去化率100%。

客户定位:改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于钱江世纪城板块核心区位,双地铁上盖,交通便利,自带SKP顶级商业综合体,未来将聚集更多人气;

高端改善定位,项目打造180平三房、203平四房,吸引高净值改善客群;

与钱江世纪城板块主流新房价格47000元/平相比,项目性价比高,且与周边二手房存在2-3万的倒挂,未来升值潜力大。

滨康天曜城(2022年1月23日)

开盘详情:2022年1月23日,滨康天曜城加推高层共104套房源,户型建面139方。

价格优惠:高层均价51500元/㎡。

认购去化:截止报名登记期限届满,共有976户家庭进行了购房意向登记,中签率10.66%。开盘当天销售104套,去化率100%。

客户定位:改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于西兴板块,配套完善,居住氛围浓厚;项目自带的龙湖天街将成为整个板块的商业地标,改善周边居民的消费娱乐环境,为整个板块赋能;

项目由品牌房企龙湖、坤和集团共同打造,龙湖集团自2003年起不断探索TOD领先模式,开创了中国首个地铁+高铁商圈TOD先河;坤和集团也是城市地标综合体运营商的领军企业;

双地铁TOD项目,定位高端,受改善客群青睐。

本月开盘

表:1月22日-2月25日部分典型项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:近期部分典型项目开盘信息

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