中指快评：住建部发布会解读——房企角度：房地产发展谨慎乐观，及早谋划转型升级

中指研究院企业事业部研究负责人刘水

2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，住建部相关领导就扩内需、稳增长、保持房地产稳定、城市更新等方面进行答记者问。根据相关主要信息，从房企分析应对的视角，我们有以下看法。

第一，房企要对房地产市场发展谨慎乐观。一方面，要保持谨慎，房地产调控政策基调不变。

住建部部长王蒙徽指出“保持调控政策的连续性和稳定性”，副部长倪虹指出毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，继续稳地价、稳房价、稳预期。另一方面，对房地产市场的发展也要保持乐观，刚需旺盛，政府也会支持满足刚需和改善性需求。住建部长王蒙徽指出“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，我们每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。”“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。

第二，房企要谋划转型升级，转型轻资产，穿越周期。我国城市发展由过去大规模的增量建设，向存量改造和运营转变。房企过去的高负债、高杠杆、重投资的旧有模式不可持续，要探索新的发展模式，降低负债和杠杆，做轻资产转型，拓展房地产代建，依靠管理和运营创造价值，只有这样才能顺利穿越周期。

第三，房企应积极参与“新城建”、“智能制造”，培育新赛道。新城建是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，政府在全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，其中蕴含巨大发展空间。在房地产市场发展速度明显放缓的情况下，房企应积极参与新城建，开拓新的发展赛道。

第四，房企探索建设建筑产业互联网平台。产业互联网是未来发展趋势，有巨大的发展空间。房地产产业链长，上下游涉及行业较多，目前只有房产交易实现了互联网化，其他环节互联网化的程度还很低，还有很大的发展空间。

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