中指快评：截止2月23日，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，亏损28家，占比40.6%

中指研究院企业事业部负责人刘水

中指研究院最新数据显示：截止2月23日，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，亏损28家，占比40.6%，四成房企出现亏损，亏损额超过10亿元的有11家。

亏损原因：

（1)受市场及公司流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少。

（2)部分中小房企规模小，期内进入结转期项目较少，导致收入和利润减少。

（3)部分房企开始转型，导致期内支出增加。

（4)受新冠疫情仍在持续、房地产行业环境走弱、房地产宏观调控政策及融资环境收紧等因素叠加影响，房企开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。

（5)自持物业受疫情、宏观经济等因素影响出租率下滑，叠加减免商户租金等因素，投资性房地产公允价值下降。

（6)部分房企有息负债规模仍然较大，财务费用仍然较高。

2022年盈利预期：

（1)当前，房地产市场仍处在调整通道，对销售价格和去化周转仍将形成一定压制，房企营业收入难以显著改善。同时，部分房企出现流动性问题，暂未得到明显缓解，这些企业盈利状况难言改善。

（2)针对行业利率下滑，未来土拍政策或许会迎来进一步调整，以保障房企合理利润空间，但受市场环境影响，毛利空间改善有限。

（3)长期来看，随着房地产长效机制建立，尤其是房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去融化通道，行业利润率更可能保持在较低水平。

关键词：

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