中指快评：近期楼市的积极信号及市场趋势预判-- 迪族网

中指快评：近期楼市的积极信号及市场趋势预判

来源：中指研究院　2022-02-22 17:51:19

中指研究院于今日下午召开“新形势下国有房企发展策略线上主题沙龙”，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对近期楼市释放的积极信号进行总结并对市场趋势进行预判；

2021年下半年以来，行业循环不畅，供求两端均弱

信号一：企业资金端纠偏政策持续跟进，稳企业预期→稳购房者预期

近日，有媒体报道称，全国性商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，全国性的监管指导意见出台，有利于对当前过度监管的政策进行纠偏，在一定程度上有利于缓解企业资金压力；去年下半年以来部分房企违约导致地方政府对房企的信任度明显减弱，因城施策下，本次政策出台对监管资金释放的额度或有限；近年来合作开发项目较多，合作方风险导致部分项目受到影响，合理的资金监管有助于保障项目顺利竣工。

信号二：地方因城施策落实中央政策导向，需求端政策调整力度加大，有利于打破地产僵局

据不完全统计，2021年12月以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，地产僵局有望被打破。

信号三：房价跌幅收窄，环比下跌城市数量减少，价格企稳迹象渐显

新房：2022年1月，百城新建住宅均价16179元/平米，环比继续下跌，下跌0.01% ；同比上涨2.06% 。 1月百城新建住宅价格环比下跌的城市有46个，较上月减少12个。

二手房：2022年1月，百城二手住宅均价15987元/平米，环比跌幅收窄，下跌0.08%；同比上涨2.86% 。 1月百城二手住宅价格环比下跌的城市有65个，较上月减少6个。

信号四：市场整体仍处低温状态，近两周成交规模环比回升，市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二三线城市市场恢复节奏相对较快

2022年1月，50城商品住宅成交面积在2195万平方米左右，同比下降40.5%，环比下降29.6%，市场情绪整体偏低。从周度数据看，近两周代表城市商品住宅成交面积环比连续提升，政策环境逐渐改善下，市场活跃度缓慢恢复，一线城市恢复节奏相对较好。

信号五：北京开年土地首拍，市场表现好于去年第三批次，市场热度边际改善

短期趋势：市场情绪持续修复，热点一二线城市触底回升的趋势更加明显，但多数城市仍处调整通道，上半年市场成交规模同比逐渐探底。

2022市场预判：全国销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长。

关注点：保障性租赁住房配套政策不断完善，“十四五”期间重点城市供给规模较大，40城计划新增650万套（间），保障性租赁住房建设速度加快，国企在其中的机遇也在增加，如代建服务等。

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