房企周报:上周重点监测房企共拿地16宗 总出让金约437.62亿元

中指观点

上周重点监测房企共拿地16宗,总出让金约437.62亿元,拿地金额较前一周上升。2月17日,北京市有一宗地入市竞拍,最终由华润置地以57.12亿元收入囊中,成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有绿城、保利、金地等。

上周品牌房企共融资11笔,融资额为133.95亿元。

一.土地储备

1.合肥肥西县5宗涉宅地28.21亿元成交,保利7.44亿摘其一

2月16日,合肥市10宗地块挂牌出让,总面积591.26亩,按区域来看,肥西县5宗,蜀山区1宗,经开区、高新区各2宗。

其中,肥西县5宗地块均为涉宅地。

保利以7.4375.4万元竞得肥西县FX202203号地块,居住用地,住宅楼面价6511.36元/㎡,溢价率0.32%。地块位于磨墩路以东、苏家埠路以南,总面积51920.26㎡,容积率2.2,住宅毛坯限价14239元/㎡。

2.北京集中供地:首日9宗涉宅地收金207亿,8宗将次日现场竞价

2月16日,据北京市规自委官网信息显示,北京2022年首批集中供地挂牌出让的18宗地中,成交9宗地,其中8宗因仅有一次报价底价成交,总成交额206.97亿元。

丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地(配建"保障性租赁住房"),地块编号京土储挂(丰)[2022]003号,位于丰台区卢沟桥街道。建设用地面积为47200㎡,规划建筑面积须≤119500㎡,将以"三通一平"形式供地。其中,0031地块用地性质为R2类居住用地,容积率为2.5,绿化面积30%,控制高度60米。0030地块为F81绿隔产业用地,控制高度45米。

因挂牌竞价截止时仅获得一次报价,由北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元底价竞得,可售楼面价格约2.2万元/㎡。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地,地块编号京土储挂(顺)[2022]013号,位于顺义区顺义新城13街区,建设用地面积51409.62㎡,建筑控制规模≤83593.92㎡。地块容积率1.6,建筑控高30米,将以"六通一平"形式供地。由保利(北京)房地产开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司(保利+金地)联合体以16.6亿底价竞得,可售住宅楼面价约1.99万/㎡。

昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地,地块编号京土储挂(昌)[2022]010号,位于昌平区沙河镇。建设用地面积59603.836㎡,建筑控制规模≤131128.44㎡,地块容积率2.2,建筑控高45米,将以"五通一平"形式供地。由中海企业发展集团有限公司以32.6亿元竞得,可售住宅楼面价约2.46万/㎡。

顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块R2二类居住用地、SY00-0005-6045地块A334托幼用地,地块编号京土储挂(顺)[2022]012号,位于顺义区顺义新城第5街区。建设用地面积40739.62㎡,建筑控制规模≤75359.21㎡,地块容积率2.0,建筑控高45米,将以"四通一平"形式供地。

该地块经两轮报价后,由北京旭科置业有限公司(旭辉)以14.07亿元竞得,溢价率0.5%。

3.北京首批供地:绿城43.5亿元获崔各庄棚改地块,竞现房4.1万平米

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚改地最终由绿城以43.47亿元、竞现房4.1万平米成交。

挂牌文件显示,北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01/03/04/05地块。

该宗地块为棚户区改造用地(配建“保障性租赁住房”),建设用地面积为4.1万平米,规划建筑面积≤9.2万平米。

其中,L03-01地块为R2二类居住用地,容积率2.5,绿化率30%,建筑高度不超过60米;L03-03地块为A62社区养老设施用地;L03-04地块为A334基础教育用地;L03-05地块为U12供电用地。土地将以“五通一平”形式供地。

该地块共有8家房企报名,首轮竞价43.47亿元由中海触及上限,在中海、华润、绿城交替举牌后,最终由绿城竞现房4.1万平米成交。

4.北京首批供地:金地联合保利42.4亿元摘朝阳王四营地块

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,第二宗开拍的朝阳区王四营乡地,最终由金地、保利联合体以42.4亿元摘得,成交较上轮黑各庄地块较为迅速。其最终成交楼面价约4.6万元每平,销售指导价为7.1万元每平,起始总价为39.2亿元,起始楼面价约为4.25万元每平。

挂牌文件显示,北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块,该宗地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积为约3.7万平米、建筑控制规模≤9.2万平米,地块容积率2.5,绿化率30%,建筑控制高度为40米(局部60米),不设70/90限制。地块将以“五通一平”形式供地。

5.北京首批供地:华润57.1亿元竞得丰台纪家庙地块政府持有份额6%

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,第三宗拍丰台纪家庙地块,最终由金地、保利联合体以华润57.1亿元竞得丰台纪家庙地块,政府持有份额6%,起始总价为54.4亿元,最终成交楼面价约为6.7万元每平。

挂牌文件显示,丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块,JJM-012地块,JJM-007用地性质为R2二类居住用地,JJM-012地块为A33基础教育用地,建设用地面积为约3.4万平,建筑控制规模≤8.5万平,住宅容积率2.8,绿化率30%,建筑高度80米,将以“三通一平”的形式供地。

6.北京首批供地:华润22.8亿元获石景山首钢园地块溢价率约为0.5%

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,据了解,上午拍的第四宗地——石景山首钢园地块,在报价两次后,华润以22.8亿元成交,未曾触及上限价格,最终成交楼面价约为5万元每平,销售指导价为7.48万每平。

据了解,北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块,挂牌文件显示,该宗地块用地性质为R2二类居住用地,建筑用地面积1.6万平,规划建筑面积须≤4.6万平,建筑高度60米,绿化率30%,将以“六通一平”形式供地。

7.北京首批供地:绿城40.2亿获石景山刘娘府地块销售指导价10.9万每平

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,据了解,上午拍的最后一宗地——石景山刘娘府地块,最终绿城以40.17亿元、溢价率6.6%拿下,起拍价37.7亿元,无需配建保障房,销售指导价10.9万每平。

拍地现场,该宗地吸引金地、中海、绿城、华润4家报价。绿城、中海交替举牌数轮,金地、华润未曾举牌。

据了解,北京市石景山区刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块,挂牌文件显示,该宗地块建设用地面积约为7.4万平,规划建筑面积须≤9.4万平。其中,654-1、654-2地块用地性质为R2二类居住用地,建筑高度均为16米,绿化率为30%;696地块为B4综合性金融服务业务用地,728地块为A33基础教育用地,将以“六通”形式供地。

8.北京首批供地:同时举牌,建发快手以上限价27.7亿元竞得昌平地块

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,下午拍的第一宗地--昌平中关村生命科学园地块,该地块起始楼面价约3.6万元每平,指导价6.2万元每平,最终建发以上限价27.7亿元竞得。

该宗地从报名情况来看十分火热,中海、中交、绿城、华润、建发、越秀、大悦城、绿城、电建、金地保利建工联合体共10家报名。拍地现场,最后一轮报价27.715亿元触及上限价格,建发和绿城同时举牌,绿城进行申诉,最终判为建发举牌竞价,后转入竞现房,未有企业出手。该地块须配建3500平的保障性租赁住房。

挂牌文件显示,北京市昌平区中关村生命科学园三期及"北四村"棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块,地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积约2.56万平,建筑控制规模≤7.2万平。地块容积率2.8,建筑控高80米,将以"五通一平"形式供地。

9.北京首批供地:无人报价,亦庄新城地块绿城14.76亿元竞得

2月17日,北京2022年首批集中供地开拍,亦庄新城0017地块举行现场竞价,因开拍后无人报价,最终绿城以14.76亿元竞得该地块,可售住宅楼面价约3.34万元每平,溢价率1.1%,销售指导价5.8万每平。

现场中建二局因故不参与竞拍,华润、绿城再次同场竞地,起拍价为14.6亿元,起始楼面价约3.3万元每平。

挂牌文件显示,北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积22115.2㎡,建筑控制规模≤44230.4㎡。地块容积率2.0,建筑控高45米,将以"五通一平"形式供地。

10.北京首批供地:旭辉14.07亿竞得顺义一宗地块

2月16日,北京开启2022年第一轮集中供地,共计出让18宗地块,土地总面积约83公顷,总建筑规模约169万平方米。

最终,北京旭科置业有限公司(旭辉)以14.07亿元竞得京土储挂(顺)[2022]012号地块,溢价率0.5%。

地块编号京土储挂(顺)[2022]012号,地块名称为北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块,建设用地面积4.07万平,规划建筑面积7.54万平,土地用途为二类居住用地、托幼用地,地块位于顺义区顺义新城第5街区,起始价14亿元。

11.深物业联手扬州旅发置业底价8.35亿摘得江苏扬州一宗商住地

2月18日,江苏扬州举行2022年首场土拍,出让主城区一幅商住用地。最终,GZ342地块被深圳市物业发展(集团)股份有限公司、扬州旅发置业有限公司以底价8.35亿联手竞得,楼面价约为2737元/平方米。

GZ342地块位于平山乡,东至引水河滨河绿地,南至隋炀路,西至瘦西湖路沿路绿地,北至规划用地边界,占地面积为195633平米,为商住用地,容积率1.56。

12.珠海15.39亿元出让两宗涉宅地块正方、电建分别拿地

2月18日,珠海出让两宗住宅地块,成交总价15.39亿元,竞得人分别为珠海正方集团、中国电建。

电建以总价2.37亿元竞得珠海市保税区宝祥路西侧、宝平路北侧商住地,楼面价5152元/㎡。

该地块宗地编号22003/珠自然资储2022-02,宗地面积8145㎡,计容积率建筑面积46003㎡,规划土地用途为商务、商业、二类居住。

本文来源:《第58期中国房地产企业资讯监测报告(2022年2月14日-2022年2月20日)》

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