商办 | 杭州住房保障和房地产发展“十四五”规划发布-- 迪族网

商办 | 杭州住房保障和房地产发展“十四五”规划发布

来源：中指研究院　2022-02-21 10:21:07

政策规划：杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划发布，郑州印发《关于下达2022年度郑州市重点建设项目的通知》

行业资讯：华为数字能源总部及研发基地落户深圳福田区香蜜湖，总投资40亿元，武汉经开区人工智能科技园建成投用

企业动态：世茂集团旗下“世茂深港国际中心”178套公寓遭司法查封，名门地产全体“放长假”

大宗交易：上海华贸致远商业发展有限公司拿下上海虹口北外滩59街坊项目

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周宗数上升价格下跌，商办土地成交环比上周量价均跌。20城市商办土地出让金合计6亿。

▌政策规划

杭州：近日，《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》发布，明确“十四五”期间杭州要建立健全长效机制，着力构建现代化的住房供给体系、完善房地产调控长效机制。“十四五”期间，杭州市规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米。同时要加大住房保障力度，大力发展保障性租赁住房，探索共有产权住房建设，切实增加公租房有效供应。

郑州：2月15日，郑州市市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会议召开，印发《关于下达2022年度郑州市重点建设项目的通知》，据悉，今年郑州全市共安排重点建设项目446个，总投资8857亿元，年度计划完成投资2250亿元。

海南：2月15日，2022年海南省住房城乡建设工作会议中提到，今年海南省将持续加强全省房地产市场调控，全力推进安居房建设，列入2022年度计划的安居房项目将在8月底前按时开工，确保完成51728套安居房建设任务。继续加强房地产市场调控，全力推进安居房建设，大力实施保障性安居工程。

衢州：2月15日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》，按照新政，衢州市住房公积金贷款额度调整为家庭最高80万元，个人最高50万元。《通知》显示，衢州市实行贷款限额与个贷率挂钩浮动，每月初向社会公布上月末住房公积金个贷率，若全市住房公积金个贷率连续3个月处于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四个区间之一时，报管委会同意后，相应的住房公积金贷款即可执行家庭60万元、70万元、80万元和100万元；个人30万元、40万元、50万元和60万元的贷款限额。

延吉：2月17日，吉林省延吉市鼓励农民进城购房试点工作领导小组发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，其中提到对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从2022年1月1日开始执行，截至2022年12月31日。

▌行业资讯

深圳：2月17日，深圳市2022年第一季度新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动举行，其中华为新签约的项目位于深圳福田区香蜜湖的华为数字能源总部及研发基地，总投资40亿元。该项目建成后主要进行在线能源计量技术研发、新型能源技术研发、能量回收系统研发等。

武汉：2月15日，武汉经开区人工智能科技园建成投用，园区内企业主要为智能汽车产业，形成了智能网联汽车全生命周期产业链。武汉经开区人工智能科技园由拥有20多年历史的沌阳街民营科技工业园一区改造而成。园区共16栋科技研发楼。目前园区内入驻了包括东风自动驾驶领航项目、车百智能网联研究院、百度云智学院等30多家企业。

广州：2月14日，广州市白云区钟落潭镇五龙岗村级工业园改造二期项目发布招标计划，计划招标时间为2022年3月。项目总投资额约72084.06万元，主要招标内容包括项目勘察、设计、施工、监理、项目管理、第三方检测、监测、造价等。

北京：2月14日，北京市规划和自然资源委员会挂牌出让北京大兴国际机场综合保税区一物流用地国有建设用地使用权。该宗地块位于北京市大兴区礼贤镇，为工业用地，建筑使用性质为物流仓储及配套用房，总用地面积54214.07平方米，建筑控制规模 ≤108428.158平方米，出让年限20年。

福州：近日，因涉债权本金25.4亿元，债权利息逾2.19亿，中华联合保险集团拟处置抵押物：福州东二环泰禾广场购物中心地上一至七层商业房地产，建筑面积11.8万平米。东二环泰禾广场有着150万㎡商业体量，涵盖购物中心、欧式风情小镇、水秀广场、普拉娜广场、大型室内主题乐园、泰禾剧场、迪卡侬、国际酒店集群、5A甲级写字楼、SOHO、高端住宅等众多高端业态。

佛山：2月15日，顺德结对高明紧密协作启动仪式暨临空经济区基础设施首期工程动工仪式在高明区举行。会上，顺德区政府、三龙湾管委会分别与高明区政府签订《紧密协作框架协议书》，并举行临空经济区基础设施首期工程动工仪式。随着涵盖交通、教育、医疗、产业园区建设等领域的协作项目正式动工，顺德结对高明紧密协作正式迈入新篇章。佛山以结对的方式推动跨区域协作，是一个全新尝试。

▌企业动态

世茂集团：2月18日，“世茂深港国际中心”178套公寓司法查封。按其5.2万/㎡的销售均价测算，本次世茂“司法查封”房源货值约20亿元。世茂集团2020年7月成立的一笔信托计划规模87亿元，底层资产正是“世茂深港国际中心”。目前该笔信托计划余额59.94亿元，原计划2月17日到期12.94亿元，2022年4月-8月到期47亿元。截至目前，世茂集团已利用“世茂深港国际中心”融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

名门地产：2月14日，名门地产发布了一则通知，让全体员工强制“放长假”。按照这份通知，名门地产全体员工从2月17日开始将放三个多月的集体长假。放假期间，公司总部各中心会安排1-3名值班人员。此外，在放假期间，公司会给每人每月发放最低保障工资2000元。在行业大环境收紧的情况下，名门地产是最早的一波暴雷的房企，彻底无法兑付到期债务。目前名门地产在河南的多个项目，都已经陷入了实质性的停工，维权问题此起彼伏。

东湖高新：2月17日，东湖高新集团旗下智园科技运营有限公司与安徽广电集团旗下全资子公司安徽广电数字产业发展有限公司签署合作协议，成立合资公司安徽广电智园科技运营有限公司。双方将以广电智园为平台，顺应数字产业化和产业数字化发展趋势，打造一批服务数字创意、数字经济的产业聚集园区，培育一批创新性文化创意领军企业，助力安徽省数字创意产业和数字经济蓬勃发展。

美的集团：2月16日，美的集团新能源汽车零部件战略新基地签约暨奠基仪式在安庆经开区圆梦新区举行。这是今年以来安庆正式开工建设的第二个百亿级大项目。项目以重点突破核心基础零部件等“四基”瓶颈，以建成具有国际竞争力的先进制造业和现代服务业基地为目标，主要生产新能源汽车电动压缩机、新能源车驱动电机、助カ转向电机等品类。项目建成后可形成年产6000万套产能，实现年产值400亿元

步步高：2月17日，步步高投资集团股份有限公司筹划以位于湖南省的2个商业综合体（长沙的梅溪新天地、湘潭的湘潭步步高购物广场）作为底层物业资产在新加坡设立信托，在取得新加坡金融管理局及新加坡证券交易所批准的情况下，向相关投资者公开发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市。

广州家乐福：2月14日，因租赁期满，业主整体经营布局不再规划超市业态，收回场地另有他用。开店近20年的广州家乐福万国店将于2月28日正式关店，目前其占地6000多平方米的经营区域正逐渐缩小。

▌大宗交易

上海虹口北外滩59街坊项目：2月17日，上海华贸致远商业发展有限公司为项目最终实施主体，出让价格为35.53亿元。北外滩59街坊土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。

香港观塘工业大厦：2月16日，电讯数码订立临时协议，收购安保国际全部股份及股东贷款2.48亿港元，总代价为7.33亿港元。卖方为独立方Metre Rider Invetment Limited，卖方担保人为邓耀昇。

新加坡太平大厦：2月15日，领盛投资管理与嘉正资本旗下基金联合宣布，双方合资企业新加坡Dragon Peak Pte Ltd已完成对新加坡中央商务区丝丝街140号太平大厦的收购。该大厦高17层，占地面积为1,815平方米，太平大厦坐落于新加坡中央商务区黄金地段。未来，Dragon Peak将对该大厦重建成为绿色建筑标志白金认证的甲级写字楼。

▌土地市场

二月第3周，20城市商办土地推出环比上周宗数量上升价格下跌，商办土地成交环比上周量价均跌。全国重点20城中上海、济南、郑州、杭州、合肥、北京、长沙等7座城市共推出15宗商办用地，推出商办建设用地面积12万㎡，环比上周上升66%。成交方面，20城中广州、上海、合肥、南京等4座城市共成交5宗商办用地，成交建设用地面积6万㎡，较上周下降92%；成交楼面均价为2981元/㎡，成交土地均价9311元/㎡，商办土地出让金6亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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