中指快评：2022上海楼市开年观察：供给推动需求释放，市场平稳良性发展

中指研究院企业事业部高级分析师束端

中指数据显示，2022年1月上海新建商品住宅成交129.16万㎡，二手商品住宅成交119.7万㎡。开年以来，上海楼市走势稳健，一二手房市场整体呈良性发展态势。

究其原因，新房市场方面主要因2021年四季度集中供应量增加（五六批次合计供应368万㎡，约占全年供应总量的四成），引致置业需求集中释放。二手房市场方面2021年四季度以来信贷政策边际放松，体现在部分二手房核验价上调，居民信贷投放及时充裕，叠加近期央行下调LPR基准利率，一定程度上也减轻了居民房贷负担。

在中央加强预期引导，“房住不炒”定位不变的大背景下，结合上海市场的周期特征，中指研究院认为2022年上海楼市不具备过热的政策及市场基础。原因是新房市场近期的成交量走高是由供给推动的需求短时集中释放。而2021年土地招拍挂市场的成交量处于历史较高水平，预计将转化为2022年的新盘充裕供应，平稳供求关系，消费者或将有更多选择空间。二手房方面2021全年成交量呈前高后低，年底企稳回调。近期二手房成交量虽回升，但与历史同期相比仍处于正常区间。

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