中指快评：北京土拍新格局，480.2亿元不火但非常稳！

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞

18宗地全部出让完成，17宗顺利成交，1宗石景山830地块再次流拍。成交地块分别在大兴区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。主城区分布6宗，其它区域分布11宗，共计出让建设用地面积80.1万㎡，合计规划建筑面积169.8万㎡，成交总价480.2亿元，18宗地块当中最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价66885元/㎡；成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉10730元/㎡竞得。未来项目最高楼面价是纪家庙项目，限售价为102460元/㎡；最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为37000元/㎡。

本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地。其它拿地企业除了旭辉一家民营以外，清一色全是央国企开发商。本次土拍国企同台在竞价环节也发生改变，两家房企之间的竞价惺惺相惜，不再有以往各家房企轮番轰炸的场面，上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间，其它企业在竞价时几乎同时安静。

最终参拍企业分配方面相对均衡，保利+金地联合体获得2宗，绿城获得3宗，华润获得2宗，一家独大或者最大赢家没有出现，相比较绿城成为本次土拍黑马。另外在心仪地块上中建智地继续深耕房山区域，如愿以偿获得拱辰街道地块。

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