“调控”风向变了

说到“楼市调控”，你最先想到的是什么？是限购、限贷，还是限地价、限房价？如果我告诉你，光是今年1月份，全国各地出台的楼市调控举措就高达66次之多，你是不是又开始担心了？

其实你完全不必有任何顾虑，因为2022年的房地产市场“风向”变了！上个月的60多次调控当中，绝大多数是“稳楼市”的举措，也有人称之为“托市”之举，比如南宁、保定、马鞍山等18个城市，出台了房地产相关的扶持政策，包括提供人才或者三孩家庭的购房补助，进一步放宽落户的限制，以及下调公积金的首付比例，提高公积金的贷款额度等等。在四川自贡，针对公积金购房的人群，还提出放宽住房套数的认定，也就是“只认贷不认房”，只要你没有公积金贷款记录的，都可以按照首套房申请，降低了许多家庭的购房成本。

再来看看南京，虎年的正月初一一大早，房管部门就推出了一份“新春大礼包”，要求全市的售楼处在春节期间“不打烊”。楼市马坐播注意到，在这份“大礼包”中，有一些提法是首次亮相，比如“进一步激发市场活力”，“全力保障住房消费有序释放”，这在过去并不常见，因此格外值得关注。

有业内专家表示，从去年底以来，国内的楼市消费确实遇到困难，买房人信心不足的现象较为普遍，尤其是一二线重点城市的新房销售下滑明显，因此南京“进一步激发市场活力”的提法尤为关键，为确保市场的整体回暖，保障住房消费也提上了日程，至于如何“激发”，如何“保障”，是不是会出台相应的刺激性举措，仍有待观察。

此外，“大礼包”中还首次提出“开启房地产市场良性循环新局面”，在我看来，所谓“良性循环”涵盖了土地市场、二手房市场、新房市场等多个层面，因此，不排除后续针对性的扶持政策也将陆续出台。

看完政策，再来看数据，今年1月份南京新房的销量实现了三连涨，从去年“银十”的5200多套，直接攀升到了8500多套。难怪有楼盘的销售人员告诉我，从金融信贷、市场调控等多个方面来看，逐渐放松的信号给了地产从业者以信心，楼市回暖处于正在进行时。

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