“调控”风向变了

说到“楼市调控”,你最先想到的是什么?是限购、限贷,还是限地价、限房价?如果我告诉你,光是今年1月份,全国各地出台的楼市调控举措就高达66次之多,你是不是又开始担心了?

其实你完全不必有任何顾虑,因为2022年的房地产市场“风向”变了!上个月的60多次调控当中,绝大多数是“稳楼市”的举措,也有人称之为“托市”之举,比如南宁、保定、马鞍山等18个城市,出台了房地产相关的扶持政策,包括提供人才或者三孩家庭的购房补助,进一步放宽落户的限制,以及下调公积金的首付比例,提高公积金的贷款额度等等。在四川自贡,针对公积金购房的人群,还提出放宽住房套数的认定,也就是“只认贷不认房”,只要你没有公积金贷款记录的,都可以按照首套房申请,降低了许多家庭的购房成本。

再来看看南京,虎年的正月初一一大早,房管部门就推出了一份“新春大礼包”,要求全市的售楼处在春节期间“不打烊”。楼市马坐播注意到,在这份“大礼包”中,有一些提法是首次亮相,比如“进一步激发市场活力”,“全力保障住房消费有序释放”,这在过去并不常见,因此格外值得关注。

有业内专家表示,从去年底以来,国内的楼市消费确实遇到困难,买房人信心不足的现象较为普遍,尤其是一二线重点城市的新房销售下滑明显,因此南京“进一步激发市场活力”的提法尤为关键,为确保市场的整体回暖,保障住房消费也提上了日程,至于如何“激发”,如何“保障”,是不是会出台相应的刺激性举措,仍有待观察。

此外,“大礼包”中还首次提出“开启房地产市场良性循环新局面”,在我看来,所谓“良性循环”涵盖了土地市场、二手房市场、新房市场等多个层面,因此,不排除后续针对性的扶持政策也将陆续出台。

看完政策,再来看数据,今年1月份南京新房的销量实现了三连涨,从去年“银十”的5200多套,直接攀升到了8500多套。难怪有楼盘的销售人员告诉我,从金融信贷、市场调控等多个方面来看,逐渐放松的信号给了地产从业者以信心,楼市回暖处于正在进行时。

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