300㎡商业产品的回归or绝唱?杭州新年土拍35宗商地率先开局,揽金超112亿-- 迪族网

300㎡商业产品的回归or绝唱?杭州新年土拍35宗商地率先开局,揽金超112亿

来源：土地情报站　2022-02-14 10:35:07

继涉宅用地之后，杭州将商地也划入了集中出让的范围内。

2月10日，杭州市区一口气出让了35宗商业地块，总出让面积60.5万㎡（908亩），总建筑面积176.7万㎡，总起价106.4亿元，最终成交总价112.6亿元。

根据数据显示，这批地块的体量相当于2021年杭州市区成交商业地块总体量（609.4万㎡）的29%，成交总价相当于去年（296.1亿元）的38%。

本次出让的这批地块有四成要求自持50%及以上，未来可售面积并不多，有的甚至要100%自持，所以拿地企业还是以国企和地方平台为主，参与的品牌房企主要是滨江集团和众安两家，均为合作拿地：

滨江集团分别与浙江中溢、吉达控股&江跃控股等企业合作拿下了3宗，分别为钱江新城及二期板块的各1宗商地（杭政储出[2021]58号、59号），以及富阳区的谢家溪村留用地（富政储出[2021]30号），均为底价拿地。3宗地成交总金额18.4亿元，总建面29.3万㎡。

众安与西投合作，底价拿下了西湖区三墩单元1宗地块（杭政储出[2021]67号），地块成交金额4.3亿元，总建面7.5万㎡。

商业地块与涉宅地不同，没有限价、摇号之类的复杂玩法，就是简单粗暴的价高者得，城市核心地段的地块往往备受瞩目，尤其是位置优越的商业地，往往能获得各大企业的争抢，因此这次出让，有地块溢价率甚至超过100%。

▌杭政储出[2021]61号地块

地块位置：东至杭州市地铁5号线大运河站，南至桥弄街，西至杭州市拱宸桥幼儿园，北至LOFT49创意产业园区

建设用地面积：4520㎡

规划建筑面积：11300㎡

用地性质：商务金融用地

起始价：1.01亿元

起始楼面价：8978元/㎡

成交价：2.09亿元

成交楼面价：18535元/㎡

竞得人：杭州文泓建设有限公司

该地块东至杭州市地铁5号线大运河站，南至桥弄街，西至杭州市拱宸桥幼儿园，北至LOFT49创意产业园区。地块处于整个桥西板块的核心区域，周边交通便利、小区密布，还分布有产业园区，不缺人气和活力。

地块测绘平面图

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的48宗商业/办公用地中排名第7，其中板块价值、商业要素、办公机会等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

另外值得一提的是，去年12月杭州第三批土拍集中出让，其中部分商住地当中的商业商务部分要求其最小分割面积已经调整至800㎡。而昨天出让的35宗商地，都要求“最小分割单元不小于300㎡且最小分割单元应为同一平面（不包括地上一层及地下商业用房）。”这一波是300㎡商业产品的“回归”还是“绝唱”，目前还不得而知。

昨日成交结果一览

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