中指快评：房企回购债券，有利于海外债融资回稳回暖，提振市场对公司发展的信心

中指研究院企业事业部研究负责人刘水

日前，多家房企回购债券，根据中指研究院监测显示：2022年初以来，回购美元债12.8亿元；14家企业进行股份回购，回购金额2.03亿元。

房企回购美元债，将减少行业债务违约发生，改善海外投资者信心。多家企业提前回购美元债，将防止发生债务违约，从而企业将避免发生信用危机风险。另外，回购美元债，也会改善海外投资者信心，减轻海外投资者较重的避险情绪，有利于海外债融资回稳回暖。

房企回购股票将提振市场对公司发展的信心。由于近一段时间房地产市场出现深度调整，部分企业发生债务违约风险，资本市场上市房企估值下滑剧烈，房企回购股票，将能提振市场对公司发展的信心。

房企提前回购境外债主要有以下几个原因：

第一，避免发生债务违约及信用危机风险。企业提前回购美元债，将防止发生债务违约，从而企业将避免发生信用危机风险。

第二，降低负债率水平，促使企业降档。资产负债率是“三道红线”重要指标，回购海外债，有利于降低负债水平，从而可以降低资产负债率，促使企业降档。

第三，主要是行业环境引起的房企不约而同回购海外债。近一段时间，房地产金融审慎监管执行过紧，地方政府过严的预售资金监管形成对房企“挤兑”，房地产市场深度调整，部分房企出现流动性困难，房企海外债违约连续发生，一些房企为避免发生海外债违约引起信用危机，从而会提前回购美元债。

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