中指快评:机遇与挑战并存——城市更新发展形势总结与展望

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中指研究院调查事业部负责人吴建钦在2月7日的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2021城市更新发展形势进行总结并提出2022城市更新业务发展建议。

机遇:2021年初以来,在中央城市更新战略方向之下,我国各地进入城市更新的快速发展期,各地在鼓励市场主体参与方面力度加大,相关的规划、资金支持力度不断加大,企业城市更新更新业务拓展机遇明显增加,项目改造的政策限制有所突破。

挑战:然而,2021年中央城市更新政策也提出了“防止大拆大建”,行业挑战明显上升。在大的政策基调下,城市更新将逐步进入到渐进有机更新阶段。城市更新的业务模式将面临由传统的“开发方式”转向“经营模式”转变。原先通过拆除地块进行滚动式的开发,通过销售物业的回款平衡整个项目的开发资金的模式将面临挑战。

应对:新的要求下,原来的“拆迁-建设-销售”的算账逻辑、企业的实施方式也需要进行调整,才能应对由之前赚快钱的开发模式向赚慢钱、赚长期效益的经营模式转变的挑战。

第一,重点聚焦广东省的同时,也要同步关注更多头部省会城市多类型城市更新机会。综合来看,一线以及部分热点二线城市,尤其北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、成都、天津、武汉等,具有城镇化进程快、二手房市场占比高、土地开发强度大、产业更新迭代快、房价水平高、房地产市场发展较成熟等特点,城市更新需求更加旺盛。

第二,降低利润预期,对内盘活资源为主,对外深化合作获取大体量项目,机会参与有机更新项目,形成多类型城市更新业务体系。

第三,对内强化“六大能力”,适应经营模式下的城市更新业务。六大能力包括规划定位能力、政策研究能力、设计建设能力、招商运营能力、资金平衡能力、文化产业和品牌打造能力。

关键词: 中指 机遇 形势

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