已有两套房产的情况下被赠与房产，有限制吗？

市民名下已有二套住房，现在母亲要将其房产赠与给她，是否有限制吗？

律师表示，根据上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局及上海市自然资源确权登记局于2021年7月23日颁布《关于加强住房赠与管理的通知》(沪建房管联〔2021〕476号)已明确规定“自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。”

同时该通知明确要求各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。因此，根据该通知规定，如该来电用户不符合本市住房限购政策，无购房资格，则其无法接受母亲的赠与。

律师提醒，房屋限购政策的实施目的在于加强房地产市场调控，强化市场监管，保障社会公众利益，确保“住房不炒”。因此在当事人之间因买卖、赠与等发生不动产权属变化的，除了要符合法律规定外，还应当符合当时的相关房屋限购政策。

关键词： 房产 已有 两套

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