2021年海口楼市年度盘点-- 迪族网

2021年海口楼市年度盘点

来源：中指研究院　2022-01-27 10:35:07

过去的2021年，海口市房产政策不断升级，为了规范房地产市场，上半年整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严打“政策骗购”“变相加价”“违规销售”等违法行为，并严控房产贷款；在下半年海口升级为全域（5年社保）限购，通过人才引进落户购房的要求不断收紧，同时，限制商改住，商办产品不得低于300㎡。土地市场下行，拿地条件增多，企业拿地热情减退，流拍率升高。土地供求规模下滑，整体土地成交以产业用地为主，其中宅地成交以安居房用地为主导，商品化住宅用地供应极度萎缩。下面，让我们通过以下数据进行详细了解。

海口市重点政策汇览

土地信息

据中指研究院统计，2021年土地成交68宗，同比2020年土地成交86宗，减少18宗，企业拿地热情降低。

细分来看，商办用地成交量下滑最为严重，同比减少20宗，住宅用地成交量同比增加5宗；工业用地成交量同比去年减少8宗，其他用地成交量同比增加5宗。

从海口土地成交金额同比数据来看，2021年海口土地成交总金额90.17亿元，相较2020年成交总金额下降34.8%。在“房住不炒”大基调的定位影响下，2021年海口土地成交市场下滑明显。

从2021年海口土地成交类型来看住宅用地成交22宗，占比32.35%，工业用地成交18宗，占比26.47%，商办用地成交20宗，占比32.35%，占比29.41%，其它用地成交8宗，占比11.76%。2021年的住宅用地成交表现虽为主力，但多以保障性住房用地为主。商办市场受自贸港影响，成交虽显著提升，但市场供过于求，去化难度依然存在，并且商办政策把控持续收紧，未来竞争会更为激烈。

从2021年海口土地整体走势来看，月度推出量与成交量环比走势基本一致，一、二季度均呈现V字形走势，三季度略有下滑，四季度逐月走向最高峰。土地成交量最低值出现在9月，未成交，推出量最低值出现在2月，推出0宗土地，成交量与推出量巅峰值均出现在12月。

下面我们一起看一下各类土地成交TOP5

住宅成交

据中指研究院统计，截至2021年12月31日，2021年海口住宅网签共计36275套，成交面积420.47万㎡，从各月走势来看，海口住宅网签数据跌宕起伏，谷值出现在2月，1921套；峰值为8月，6692套。2021年楼市政策不断完善升级，市场与购房者都趋之冷静，买房理性情绪愈浓，总体来说坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标为前提，政策强压之下的房地产市场保证了良性发展。

据中指研究院统计，2021年海口住宅网签秀英区以14956套的商品房网签成交量位居四区之首，美兰区位列第二位，龙华区住宅网签成交量不敌琼山区，排名第四位。2021年秀英区住宅商品房网签套数遥遥领先其他区域，全年网签占比为41.22%；美兰区网签10172套，占比为28.04%；琼山区网签5681套，占比为15.66%；龙华区网签5466套，占比为15.06%。

新房房价走势

据中指研究院统计，2021年海口新房房价整体来看，价格上下浮动较小。其中10月新房房价13201元/㎡，为全年房价最低月份，7月新房房价18134元/㎡，为全年峰值。总体来说，2021年海口房价整体依旧处于平稳期。

关键词：海口楼市年度

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