南京多个小区降价数十万抛售？节前“蓄客”手法，卖家试探市场走向-- 迪族网

南京多个小区降价数十万抛售？节前“蓄客”手法，卖家试探市场走向

来源：扬子晚报网　2022-01-25 10:35:04

“房主降价甩卖！”“半年降了50万！”临近春节，南京二手房市场话题不断，有不少买房人反映江北、城南一些板块的房价降幅较大，正在犹豫是否出手。业内人士则表示，房主主动“降价”其实是“蓄客”的方式之一，打探市场风向或许才是他们的真实目的。

“之前在江北看的一套房子，去年夏天报价560万，现在只要510万，能买吗？”市民刘女士告诉记者，这是位于应天大街隧道口板块的正荣润锦城的一套二手房，去年7月份她跟爱人一起去看房的时候，当时中介表示房主开价560万，按照105平方米的面积推算，单价超过53000元／平方米，如果不是因为超过他们的预算，刘女士可能就要当场下定了。随着时间的推移，去年下半年楼市风向突变，二手房挂牌量越来越多，成交量却越来越少，到了年底的时候，房主的开价直降50万，变为510万，令刘女士犹豫不决。“单价已经从53000多降到了48000多，万一再降一点呢？”

年底降价的二手房还不止江北这一家，位于桥北的旭日华庭有一套92平方米的房源，2021年初报价265万，到了4月份降至255万，12月又降到250万，比挂牌价少了15万；在城南板桥的金地自在城，一套105平方米的房源在2021年1月份报价250万，一年后降至242万，总价也降了8万元。

扬子晚报／紫牛新闻记者在多个二手房平台上看到，近期挂牌价降幅较为明显的房源确实不少，类似刘女士遇到的直降50万的二手房并不鲜见，那么春节前是买房的好时机吗？有中介人士认为，降幅较大的房源其实房主并不急于出售，只是想以降价来试探市场风向。“春节前一个月左右的时候，买卖双方的积极性都不高”，该人士表示，看房、谈价需要占用不少时间，而眼下人们的心思大都放在了置办年货上，真想交易的话也会放在年后；而房主降得比较狠则是想吸引买家的关注，毕竟之前挂牌乏人问津，降价之后如果有人求购的话，对于市场能承受的价格心里有数，“蓄客”的目的也就达到了。

就南京二手房市场而言，所谓“降价抛售”的房源其实只是挤掉了“虚高”的水分，有购房需求的买家不妨再观察一段时间，不要被“甩卖”的标签冲昏了头脑，毕竟二手房价格的调整仍在持续进行当中。

关键词：多个南京卖家

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