南宁城市东拓发展极政府规划RBD核心优质地块入市！-- 迪族网

南宁城市东拓发展极政府规划RBD核心优质地块入市！

来源：房天下产业网　2022-01-24 18:05:02

11月19日广西南宁市自然资源局网上公告出让2幅住宅建设用地，均位于南宁市兴宁区平运大道东侧附近，其中GC2021-092地块出让面积为46176.41㎡（折合69.265亩），出让起始价为人民币487万元/亩，位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧；GC2021-093地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，由2宗地块组成，地块一实际出让面积为27742.46㎡（折合41.614亩），出让起始价为人民币538万元/亩；地块二实际出让面积为38350.80㎡（折合57.526亩），出让起始价为人民币497万元/亩。

图：地块位置及基本信息

来源：中指数据CREIS（点击试用）

兴宁区地块技术经济指标

一、GC2021-092地块：地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，宗地号为450102101215GB00220，土地性质为城镇住宅用地、零售商业；

1. 地块指标

占地面积：46176.41㎡（69.265亩）

规划建筑面积：138529㎡

起始单价：487万元/亩

起始楼面价：2435元/㎡

竞买保证金：6800万元

交易时间：2021年12月10日

2. 规划设计要求

地块建设要求容积率＞2.5且≤3.0；其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅；建筑密度≥25%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

3. 公共服务设施规划

1）、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积不少于5112㎡，建筑面积不少于4907㎡；

2）、肉菜市场一处，并方便进出。

二、GC2021-093地块：地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧，由450102101215GB00142宗地（地块一）、450102101215GB00143宗地（地块二）组成，实际出让总面积为66093.26㎡（折合99.14亩），其中地块一实际出让面积为27742.46㎡（折合41.614亩），地块二实际出让面积为38350.80㎡（折合57.526亩）。土地性质均为城镇住宅用地、零售商业用地；

1. 地块一指标

占地面积：27742.46㎡（41.614亩）

规划建筑面积：83227.38㎡

起始单价：538万元/亩

起始楼面价：2690元/㎡

竞买保证金：4500万元

交易时间：2021年12月10日

2. 规划设计要求

地块建设要求容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

1. 地块二指标

占地面积：38350.80㎡（57.526亩）

规划建筑面积：115052.4㎡

起始单价：497万元/亩

起始楼面价：2484元/㎡

竞买保证金：5800万元

交易时间：2021年12月10日

2. 规划设计要求

地块建设要求容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。。

3. 公共服务设施规划

1）、配建12班幼儿园一处，独立占地，位于出让地块所在街区的西北角，不纳入出让范围，用地面积不少于6182㎡，建筑面积不少于4907㎡；

2）、肉菜市场一处，并应方便进出。。

地块区位优势：

城市东拓发展极，政府规划RBD核心，政策产业双利好加持：GC2021-092地块、GC2021-093 地块位于兴宁区三塘板块，是南宁“西建东扩”蓝图的重要区域，也是南宁RBD（休闲商务区）核心。《南宁市三塘—五塘片区概念性总体规划简介》、《南宁市三塘镇总体规划（2014-2035年）规划简介》、2019年《南宁市三塘镇控制性详细规划》等文件明确指出，将三塘镇片区打造为现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇和现代产业高地。按照规划，三塘-五塘总人口将在2030年、2040年分别达到64万人、90万人。区域政策及产业利好明显，未来可期。

配套资源：

小结

两幅地块位于兴宁区三塘片区，城市东拓发展极，政府规划RBD核心，政策产业双利好加持，可能产出更多更高的居住需求，前景可期。地块周边目前生活配套相对欠缺，但地块旁规划有从幼儿园到小学的一站式教育资源是一大优势；当前奥特莱斯已开业，加之未来双地铁开通、将进一步激活区域活力。

区域房地产市场

地块位于兴宁区三塘板块，该板块属于城市拓展组团，地块到城市中心驾车距离16.9km，到南宁市人民政府驾车距离16.6km。2021年1-11月，兴宁区共推出土地规划建面84.62万㎡，成交31.90万㎡，成交楼面均价5760元/㎡；累计成交土地出让金达18.37亿元，平均溢价率为80.1%，较去年增长51.6个百分点。

兴宁区处于价格洼地，且多以低密度地块为主，近两年逐渐成为热点区域，因此吸引了北投、旭辉、金地、路桥、威宁等品牌房企相继进驻。其中，威宁于2021年6月17日与11家房企激战95轮，最终以成交楼面价7002元/㎡竞得那荷路东侧、恩湖路北侧地块，该地块楼面地价刷新了兴宁区楼面价记录，区域价值再升。

南宁市兴宁区土地供求价走势

来源：中指数据CREIS（点击试用）

新房市场方面在“打造现代生态宜居宜业宜游示范区”的城市规划下，区域旧改启动、轨道2/3/5号线路覆盖、配套逐渐完善，兴宁区城市面貌逐渐焕新，成为了刚需、刚改客群置业的热门区域。近些年兴宁区新房市场整体呈现供求较稳、价格上涨的态势。

地块所在三塘板块及邻近板块兴宁东板块目前在售新房项目较多，多为高层/洋房与别墅的组合业态，普通住宅主力价格在8600-13000元/㎡，叠拼主力价格在140-240万元/套，合院主力价格在240-650万元/套。截止2021年10月，商品住宅均价在8500~13000元/㎡左右。

区域主力在售新房项目情况

此外，通过大数据检索该区域汇总分析，三塘板块新房项目客群更关注单价偏好为1-1.2万元/㎡、1.5万元/㎡以上的产品，检索面积段更青睐面积偏好为90-120㎡、120-144㎡的刚需和改善型产品，由此可见未来客群将以新城区改善生活客群居多。

关注三塘板块板块新房客群单价偏好、面积偏好

来源：中指数据CREIS（点击试用）

小结

整体来看，区域整体成交地价较稳，楼面价处全市洼地，因近期威宁竞得地块刷新区域楼面价新高，区域热度及价值再升。新房市场供求较稳，多为高层/洋房与别墅的组合业态。区域二手房价格新房价格无较大价格差，市场平稳。同时，因嘉和城项目规模较大，在区域新房市场及二手房市场均为主力军，未来将与目标地块项目构成长线竞争。

请点击链接查看更多地块信息：http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t4955897.html

关键词：南宁地块核心

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