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商办 | 国家发改委发布促进消费工作通知,朗诗地产收购一美国地产公司,年底多个重点城市推出商办用地

来源：中指研究院　2022-01-24 10:35:05

政策规划：国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》；上海全力推进浦东新区打造现代化建设引领区，加快建设国际金融资产交易平台

行业资讯：上海浦东、嘉定成交2宗商业用地，浙江嘉兴出让5宗涉宅地

企业动态：朗诗地产拟收购美国一地产开发公司基础购买价1.79亿美元

大宗交易：谷歌10亿美元买下伦敦西区写字楼Central Saint Giles

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量跌价升。20城市商办土地出让金合计35.01亿元

▌政策规划

发改委：1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。《通知》提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

上海：1月18日，上海市人民政府办公厅发布关于转发市发展改革委制订的《2022年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知。《措施》提出，打造城市发展新空间。全力推进浦东新区打造现代化建设引领区，加快建设国际金融资产交易平台。加快集聚重点产业、推进重大项目，打造世界级创新产业集群。集中开工建设一批重大项目，持续推动张江综合性国家科学中心、白龙港污水处理厂扩建三期建设，启动建设浦东综合交通枢纽。

福州：1月19日，福州市城乡建设局表示，将“三点发力”，强化商品房项目预售资金监管。一是强化预售资金入账监管为着力点，推动全流程各要素监管；二是明确预售资金监管额度为切入点，严控资金拨付节点及比例；三是实施差别化监管为发力点，不断加强监管力度，对于信用不良或存在违规行为的房地产企业进行重点监管或全额监管。

广东：1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕，会上表示，要加快土地、技术、数据等要素市场化配置改革。建立健全城乡统一的建设用地市场，稳慎推进集体经营性建设用地入市；要完善科技创新资源配置方式，健全职务科技成果产权制度，探索建立深圳技术交易服务中心。健全公共数据资源开发利用法规和标准体系，全面推广首席数据官制度，推动建设省数据交易场所，打造数据要素市场化配置改革先行区。

深圳：1月19日，深圳市市场监督管理局、深圳市发展和改革委员会印发《深圳市知识产权保护和运用“十四五”规划》。《规划》提出了8项知识产权预期性指标、确立了７项重大工程项目、制定了８项重大政策和改革举措。此外，规划还提出依托深港科技创新合作区、光明科学城、西丽湖国际科教城、坪山生物医药产业基地、坝光生物谷及大型文化创意园区等重大区域产业布局，鼓励各单位发挥自身产业独特优势，积极创建知识产权特色园区和运营中心。

无锡：1月19日，无锡发布《市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》提出，在土地支持政策方面，支持产业集中区、交通枢纽区周边的村镇集体经济组织利用集体经营性建设用地。产业园区内新供应土地的工业项目，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限，可由7%提高到15%。

▌行业资讯

上海浦东新区、嘉定区：1月18日，上海浦东新区、嘉定区成交2宗商业用地。一宗是浦东新区张江集镇单元B07-9地块，被中建张江投资以13.0 3亿元拿下，该地块出让面积2.96万平方米，建筑面积7.4万平方米；另一宗是菊园企业发展以2795万元竞得的嘉定区菊园新区城北大型居住社区122 -05地块，地块出让面积7451.1平方米，建筑面积1.12万平方米。

嘉兴秀洲：1月18日，浙江嘉兴市区集中出让5宗涉宅地，总出让面积约为31. 22万平方米，总起价44.8亿元。出让地块中，2021嘉秀洲-021号地块位于秀洲国家高新区，高科路东侧、创新路北侧。其土地用途为住宅用地、零售商业用地；2021嘉秀洲-032号地块位于秀洲区王江泾镇，秀洲大道东侧、胜利路南侧，为住宅用地，土地面积为4.25万平方米，容积率为1.5-2.0，建筑面积为8.51万平方米。

成都：1月20日，成都完成2022年首场土地拍卖，4宗地均为底价成交，合计约12.02亿元。4宗土地均位于成都三圈层，其中崇州3宗，彭州1宗。

▌企业动态

华润置地：华润置地在营销管理、甲供材、内部管理3个业务场景，启用了法大大电子签名。电子签名提升员工新签、续签、调动和证明的签约体验及效率。此外，通过线上签署，减少人力、邮寄等成本投入；降低法律风险；简化操作流程，提高协议签署效率，为一线赋能，同时提升客户满意度。

建业地产：1月17日，建业地产于官微发布消息称，公司摘得河南商丘一宗住宅地块，成交总价约为5.8亿元。2020-97号地位于商丘市城乡一体化示范区，地处日月湖CBD片区，东至创新南路，南至光明路，西至腾飞路，北至华升路，地块出让面积9 6597.34平方米（144.9亩），土地用途为城镇住宅用地。

路劲基建：1月18日，路劲基建公司的间接全资附属公司隽投房地产、南京美的及宏泽房地产鼎力股权转让协议，隽投房地产同意收购、且南京美的同意出售宏泽房地产的45%股权及股东贷款，收购事项应付的代价将合共约人民币5.42亿元。

王府井：1月19日，王府井集团旗下东安睿锦对外营业，该项目为王府井旗下首家买手制百货，王府井称是公司探索百货业态转型创新的重要举措。此外，王府井在投资者互动平台上称，近年来致力于传统百货转型的同时，已将发展重点转移到购物中心、奥特莱斯（也包括您所述的城市奥莱）等零售新业态和免税新业务上，目前公司战略转型已取得一定初步成效，购物中心和奥莱业务占公司业绩的比重逐年上升。

朗诗地产拟收购美国一地产开发公司：1月19日早间，朗诗绿色地产有限公司发布公告称，拟收购一家目标公司（Hanover Family Builders, LLC）所有已发行的股本权益，基础购买价1.79亿美元。目标公司为一家于美国佛罗里达州注册成立的有限责任公司，业务主要包括土地收购及开发、建设及佛罗里达州中部及奥兰多市场的单户住宅销售。

▌大宗交易

谷歌10亿美元买下伦敦西区写字楼Central Saint Giles：近日，谷歌斥资10亿美元（约7.3亿英镑，63.6亿人民币）收购位于英国伦敦西区的大型写字楼Central Saint Giles。此次交易将成为伦敦西区有史以来金额最大的房产投资，卖家为英国保险公司Legal&General 和日本三菱地所Mitsubishi Estate。

中汇联合金茂、大家保险等收购上海展想中心大厦：近日，中化资本创投联合金茂资本、大家保险，与摩根士丹利及展想集团正式签订收购协议，收购上海展想中心大厦写字楼，展想中心大厦是由摩根士丹利和展想集团携手开发此次交易的办公物业，包括: 1栋总高18层的高端商务办公楼，建筑面积约3万平方米；1栋2层高的商业配套楼，建筑面积约2000平方米。1座地下车库，约1.4万平方米(地下) 总计建筑面积约4.6万平方米。

▌土地市场

一月第3周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量跌价升。全国重点20城中杭州、上海、济南、苏州、南昌、重庆、青岛、北京、西安等9座城市共推出55宗商办用地，推出商办建设用地面积110.75万㎡，环比上周上升342%。成交方面，20城中上海、广州、北京、杭州、南昌、成都、苏州、青岛、济南等9座城市共成交16宗商办用地，成交建设用地面积29.73万㎡，较上周下降14%；成交楼面均价为6023元/㎡，成交土地均价11801元/㎡，商办土地出让金35.01亿元。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

关键词：地产多个美国

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