早八点 | 上周楼市成交下行，地市整体供求环比走高-- 迪族网

早八点 | 上周楼市成交下行，地市整体供求环比走高

来源：中指研究院　2022-01-24 10:35:04

上周楼市成交下行，一三线同环比均降。分城市来看，一三线代表城市环比下降，仅二线代表城市环比微升。监测城市库存总量环比下降0.06%，深圳库存降幅明显。地市整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比上升。出让金总额倍增，宁波收金逾250亿领衔。房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在宁波、深圳、成都等。

政策：央行降息，5年期LPR下降5个基点；北海、自贡、南宁等多城放宽公积金贷款政策；

交易：上周楼市成交下行，一三线同环比均降；

土地：二线城市交易活跃，苏州逾3亿挂牌5宗地块。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，一三线同环比均降

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▌周度整体：楼市整体成交量下降，环比由升转降

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▌一线城市：整体成交下行，上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降19.9%，上海降幅较大，约为35.0%；北京居其次，降幅约为13.8%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.9%。其中，深圳降幅较大，约为63.0%；广州居其次，降幅约为48.78%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：超三成城市成交环比上升，济南升幅显著

二线代表城市环比上升1.4%，同比下降17.9%。环比上升的城市中，济南升幅显著，为26.5%；南京居次位，升幅为22.6%。三线代表城市成交量环比下降23.7%，惠州降幅较大，为34.2%。同比来看，三线代表城市整体下降49.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存：库存总量有所下降，深圳降幅显著

监测的7个代表城市库存环比整体下降0.06%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为2.2%，北京降幅为0.7%，位居第二，杭州降幅为0.5%，位居第三；监测的城市中，温州升幅较大，约为1.4%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》

1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。《通知》提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

▌中汇联合金茂、大家保险等收购上海展想中心大厦

近日，中化资本创投联合金茂资本、大家保险，与摩根士丹利及展想集团正式签订收购协议，收购上海展想中心大厦写字楼，展想中心大厦是由摩根士丹利和展想集团携手开发此次交易的办公物业，包括: 1栋总高18层的高端商务办公楼，建筑面积约3万平方米；1栋2层高的商业配套楼，建筑面积约2000平方米。1座地下车库，约1.4万平方米(地下) 总计建筑面积约4.6万平方米。此次交易卖方为摩根士丹利旗下基金。

▌本周20城商办土地推出环比上周量价齐升，多个城市推出商办用地

根据中指土地数据监测，本周20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量跌价升。全国重点20城中杭州、上海、济南、苏州、南昌、重庆、青岛、北京、西安等9座城市共推出55宗商办用地，推出商办建设用地面积110.75万㎡，环比上周上升342%。

土地

▌总体情况：整体供求环比走高，宁波收金逾250亿领衔

整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比上升。出让金总额倍增，宁波收金逾250亿领衔。二线城市交易活跃，苏州逾3亿挂牌5宗地块。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市量涨价跌，二线城市收金倍增

一线城市整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地交易市场冷淡，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供求较上周增加，成交均价及收金走高，宅地供应量倍增，成交方面各指标均增。

▌出让金：榜单总额环比上扬，宁波收金逾250亿居首

榜单总额环比上扬，入榜地块水平分化明显，长三角地区占据榜单四席，宁波收金逾250亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

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▌宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，宁波前殷区块宅地领衔

榜单总额较上周下降，入榜门槛降至4.9亿元，各线城市成交规模较小，南通启东市宅地收金近12亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上升，宁波独据榜单五席

榜单均价环比上升，入榜门槛升至18686元/平，宁波一城独据榜单，鄞州区首南地段宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

数据来源：中指数据CREIS （点击试用)

▌新推关注地块

本周，苏州公告挂牌5宗地块，总起始价逾3亿元。徐州新推5宗地块，总规划建筑体量近20万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

华发集团完成发行10亿元中期票据

宁波结束第三轮集中供地

上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在宁波、成都、深圳等城市。

▌投融资：华发集团完成发行10亿元中期票据，票面利率4.23%；宁波结束第三轮集中供地，共出让38宗地块，总成交价247.58亿元

上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券、商业票据等方式获取资金。其中，华发集团于2022年1月17日完成发行10亿元中期票据，票面利率4.23%，发行期限3+2年。债券名称珠海华发集团有限公司2022年度第一期中期票据，债券简称22华发集团MTN001，债券代码102280125；中建三局拟发行10亿元超短期融资券，发行期限60天。债券名称中建三局集团有限公司2022年第一期超短期融资券，主承销商、簿记管理人及存续期管理机构广发银行股份有限公司。发行日2022年1月20日，起息日2022年1月21日，上市流通日2022年1月24日。

上周，房企拿地城市主要集中在宁波、成都、深圳等城市。其中，滨江集团以总价27.44亿元竞得宁波甬储出2021-125号鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块），楼面价21160元/㎡，溢价率14.38%。地块编号甬储出2021-125号，地块名称鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块），出让面积6.22万平，土地用途为住宅用地，容积率2.08，建筑面积12.97万平；成都完成2022年首场土地拍卖，4宗地均为底价成交，合计约12.02亿元。4宗土地均位于成都三圈层，其中崇州3宗，彭州1宗。分别由成都天府乡村发展集团有限公司、成都兴城人居地产投资集团股份有限公司、崇州市崇中展业投资有限公司、广东中交城市投资发展有限公司竞得。

▌其他重大事项：东胜旅游集团拟2287.63万向关联方收购石家庄市中心商用物业；绿城管理拟收购浙江熵里60%股权，未来三年将分配除税后利润4亿

东胜旅游集团拟2287.63万向关联方收购石家庄市中心商用物业

1月20日，东胜旅游集团有限公司发布公告称，拟以2287.63万元收购河北省石家庄市长安区物业，该交易构成关连交易。据悉，于1月20日，买方（东胜旅游集团全资附属公司）与卖方（由东胜房地产拥有51%）订立该等协议，据此，买方同意收购而卖方同意出售该等物业，总代价为2287.63万元。该物业包括47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，位于河北省石家庄市长安区丰雅路2号紫晶悦和中心南区1号楼17楼及18楼。东胜旅游集团表示，经考虑由独立估值师编制的估值报告及中国法律顾问提出的法律意见，并鉴于集团手头上拥有剩余现金且紫晶悦和中心（该等物业为其中一部分）位于河北石家庄市市中心，董事会认为以相对具竞争力价格收购该等物业作潜在资本增值及作未来租金收入来源用途会对集团有利。

绿城管理拟收购浙江熵里60%股权未来三年将分配除税后利润4亿。

1月20日，绿城管理控股有限公司披露拟收购对象浙江熵里建设管理有限公司的资产价值。于基准日2021年11月30日，浙江熵里未经审核的资产总额为人民币5698.33万元，负债总额人民币4865万元，净资产为人民币833.33万元，所有股东权益为人民币65882.68万元。据悉，浙江熵里的资产价值已经考虑了即将转让给其的代建业务，包括代建管理团队；以及将转入浙江熵里的蓝城控股未完成代建合同的剩余合同价值，约人民币19.84亿元。此前2022年1月11日，绿城管理发布公告称，拟收购浙江熵里建设管理公司60%股权，最高代价6亿元。

政策

央行降息，5年期LPR下降5个基点

北海、自贡、南宁等多城放宽公积金贷款政策

央行降息，5年期LPR下降5个基点。发改委强调个别房企境外债违约不影响中资境外债市场整体功能。统计局表示2022年房地产市场有望保持总体平稳运行。央行指出近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。上海保障性租赁住房新规，二三孩家庭可入住三居室。北海、自贡、南宁等多城放宽公积金贷款政策。烟台调低守信房企商品房预售监管资金留存比例，最高可降5%。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

关键词：地市八点楼市

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