太原楼市持续调整,这个项目为何交出高分答卷-- 迪族网

太原楼市持续调整,这个项目为何交出高分答卷

来源：中指研究院　2022-01-19 19:35:05

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站在2022年的开端，回首过去的一年，房地产市场发生了深刻变化，从充满信心到谨慎观望，转变速度之快、影响范围之广，令人唏嘘。

2021年的楼市政策端，三道红线、金融监管、二手房指导价等层层加码，房地产全面调控的决心异常坚定；对房企而言，降负债、控成本、以价换量稳住现金流成为主流选择；这一年，对购房者也是疑虑重重,对正在准备购房的人来说“房价会不会再降，现在是不是买房的好时机？”如此问题令人纠结。

从全国楼市的普遍现象，反观太原，2021年的太原市场亦是进入了深度调整。据中指研究院CREIS百城新建住宅价格指数监测，截至2021年底，太原新建住宅价格房价指数为10146元/㎡，仅同比上涨0.46个百分点，环比下滑0.69个百分点。除了直接的降价，2021年的太原市场出现了名目繁多的促销方式，优惠力度空前。

另外，2021年的楼市出现了明显的分化，包括南北城间的分化、同一城市内不同板块之间的分化。就太原楼市来说，在同样的的市场环境下，那些有品牌力、产品力，或占据城市核心地段等拥有高价值的楼盘，市场韧性强。相反，位置、产品等各方面综合条件不是太好的项目的就会陷入价格战的怪圈，这类项目抗风险能力较差。

自项目拿地、案名公布、示范区公开，直至开盘、工地开放等，龙城金茂府一直以圈层定制、科技府宅引领者的姿态，保持着强大的市场关注度与美誉度，每一个节点都受到了广泛关注。

说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指调查在太原的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

一个项目好不好，市场是评判的标准。一个高端住宅，在市场持续调整之中，项目仍然受到较高关注度……那么，龙城金茂府拥有怎样的基因，使得其在市场中脱颖而出？

时代变更，城市发展，人们从“有屋可居”的将就，到“幸福康居”的追求，经历了多个时代变革。从最开始人们单纯的追求城市繁华、便捷，到人们迁居，开始更期望于城市之间也能拥有四季繁花的公园生活。人们对于生活的向往和居住的要求，迭代升级。

金茂府实景图

在崇尚快节奏的都市，静谧比喧嚣更可贵；在越来越密集的广厦间，自然比繁华更可贵；在高端人居同质化的迭新中，健康生活比一切都可贵。据统计，在购买龙城金茂府的500余组业主中，企业单位高管和行业精英占比80.5%以上，他们具有国际化的视野，拥有的高级审美和更愿意回归自然、回归家庭、回归高质量社交的生活方式。当客户所想与金茂所有产生生活的共鸣，也成就了志趣相融的生活场域。

与龙城金茂府比邻的是南城最大的市政公园——龙城公园（在建），据2021年6月最新规划显示：龙城公园将建公园天桥、群艺馆，此消息一出更是引起市民殷切关注。在太原众多公园之中，龙城公园是为数不多规划大型水系景观的城市公园，建成后必将成为城市中靓丽的风景线，目前，龙城公园已经基本完成蓄水，呈现出一片碧水蓝天的感觉。此外，群众艺术馆也初具规模，建成之后将大大提升周边居民的生活品味。按照计划，龙城公园将在2022年建成交付，将为龙城金茂府业主提供一处休憩、游赏、观景与交流的场所。

龙城公园（在建）实景图

由外而内所塑造的自然生活空间，龙城金茂府在园林设计上，采撷三晋大院规制，最终打造出“一轴、一心、一环、九园，府心山水，九园环抱”的园林盛景。?让以自然、文化、雅趣为导向的社区空间，成为圈层生活的美学认同。

金茂府实景图

品质不仅是绿色的居住环境，更关乎于室内的健康舒适、空间尺度。?在龙城金茂府，科技智宅不等于智能家居的叠加，而是将同步世界前沿的12大健康科技，融入建筑肌理，从“温度、湿度、阳光、空气、水、声音”六大生命维度出发，自然调节室内空气、温度与湿度，净化水源，隔绝紫外线，降低室外噪音，给予家人每时每刻的关怀，四季如春的居住感受。

空间，捕捉光线的容器，令生活充满温度与美好。在产品空间的设计上，龙城金茂府一脉承袭中国金茂的品质追求，让「光线」巧妙为生活做设计。以建面约175㎡户型为例，约7.8米通体式生活阳台设计，充分收纳自然和煦的光线，让室内空间愈发通透、明快；在精装设计方面，保有了金茂一贯的高设计水准，注重色彩的清新与自然、讲究空间和谐比例、尊重材质的真实表现，尤能彰显出年轻家庭的轻奢品味，将有格调、有温情的生活方式一一呈现。

金茂府实景图

中国金茂对产品始终保持精益求精的原则，凭借多年的技术沉淀和技术升级，甚至将精工标准在行业内再做精度推进。BIM智慧模型、QHSE管理体系、541原则、“10-20-108”工程质量精细化等严苛管理体系成为金茂府的产品壁垒，也让同行无法模仿精髓，也是金茂品质力口碑的秘诀。

品质，是金茂府所坚持的长期主义，且向来经得起第三方视角的检验。2021年5月，龙城金茂府数字工地首次开放，凤凰网、山西日报、房天下等十余家权威媒体亲临现场。这一场超越了单纯意义的建筑工艺体系观摩，更像是在金茂和太原之间搭建的一座坚实桥梁，通过数字化管控，25位产品经理，以及工艺工法展示，呈现出来的是金茂的品质自信，也表达了金茂用心对待房子与生活的态度。

金茂府实景图

感受匠心品质，户型图的平面展现和图纸上的专业术语始终显得单薄，让业主亲手摸一摸建材和石料，亲眼看一看安装工序，才是对项目最直观的体验，亦是对品质实力的考验。2021年10月，龙城金茂府第二次工地品鉴日，邀请业主亲赴实楼建筑，以坦诚之心，将交付之后看不到的地方，接受业主检阅，更加直观地感受到央企的品质保障，了解到藏在房子结构里的用心和匠艺。敢于将细节透明化的底气，是金茂对于品质的自信力。

金茂府实景图

金茂府服务全国数十万高净值人群定义社交圈层，汇聚中国名人、城市新贵等高净值人群，杨澜、吴晓波，中国金茂首席品牌体验官，具有相同社会经济地位的人聚集在一起，形成金茂府独有的金邻圈层。

十余年来，中国金茂为业主们营造了丰富多彩的社区文化活动，从“绿跑中国”到“金彩中国”,金茂府业主都是其中积极的参与者。“金宴中国”更是中国金茂以匠心为金茂府业主打造的文化艺术盛宴，促进高端圈层中的高质量社交。

金茂府实景图

传承金宴中国、金彩中国、绿跑中国三大品牌IP基因，龙城金茂府从金粉权益到金粉荟社群活动，金茂基于对业主生活兴趣的深度了解，以体贴入微的人性化视角，让圈层时尚与家庭陪伴成为高端人居的尊享，从此住宅不只是居所，而成为一种圈层生活文化的符号。

金茂府活动实景图

在长期运营的社群观下，龙城金茂府【金粉荟】形成金宝课堂、金致家庭日、金茂健康家、金粉研习社四大全新模块。从业主需求出发，将生活中的温暖力量不断聚集，让生活理想趋同的邻居，有一个可以相互交流、持续生长的美好生活平台。让社群运营成为滋养社区文化不断繁茂的养料，悉心为业主提供从情感到精神的服务内容，为更懂生活的时代精英，营造一个有温度、有态度的生活圈层。

金茂府活动实景图

展望2022年，在“房住不炒”的前提下，保持房地产行业健康平稳发展和良性循环，是市场主旋律。对于房企而言，注重品牌力、产品力、服务力的提升，让住房回归其本质，为客户兑现美好居所的理想，才是屹立市场之巅的秘诀。

关键词：太原答卷高分

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